房市網路聲量急凍！半年討論量暴跌1成 「Threads」成網友新戰場

房市景氣轉冷，連帶網路討論聲量也降低。（記者朱語蕎攝）
房地產歷經多年多頭後，去年第四季開始反轉，在網路聲量上又產生什麼變化？根據「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產相關討論聲量289萬則，相較2024年下半年減少約10.8%，整體聲量熱度急降顯見政府政策干預成效。
意藍資訊總經理楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨於保守，房市進入「觀望期」。彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。
根據意藍資訊表示2025年上半年房市聲量的波動可分為三個階段，第一是1至2月間台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區。
接下來是是3至4月間隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論。最後則是5至6月間受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。
從各平台聲量變化觀察，社群網站仍是主要討論來源，但整體聲量較前期下降 9.9%。其中，Facebook聲量下降5.9%，YouTube下降1.8%，而新興平台 Threads則逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為房市討論的重要陣地。劉安立認為，從數據可見，雖然房市整體熱度趨緩，但討論結構出現明顯轉變——傳統媒體與論壇流量下降，新興社群平台的輿論力量正在崛起。
整體而言，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的態勢。劉安立認為，雖然政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。
展望下半年，若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。不過，楊立偉提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

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