創7年新低！北市前9月僅成交1.7萬棟 房仲苦撐「單店成交不到2件」

台北市今年1～9月移轉登記棟數總計交易17,300棟，為2018年以來的新低點。（記者朱語蕎攝）

台北市地政局公布今年9月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為1,775棟，較去年同期大減21.4%，較8月則小增4.2%；統計今年累計1~9月總移轉數為17,300棟，較去年同期減少25.5%。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，第七波信用管制政策箝制市場已逾1年，今年1~9月市況清冷，全台全年交易量不排除創下內政部公開資訊自1991年以來的新低。
相較於台灣其他五都，台北市9月的交易登記棟數年增率為-21.4%，低於六都平均值-29.5%，月增率則為六都中唯一正值4.2%。其餘五都皆出現年月雙減現象，新北市年增率-38.3%、高雄市-35.2%、台南市-32.4%；桃園市相對略優，年增率為-15.4%，是六都中惟一低於2成。月增率部分，與8月相較，高雄市-11.9%為最，台北市+4.2%，其餘皆在-5%之內。
相比之下，台北市9月的市況不算太差，由於總價高，疫情後的漲幅相對較小，買方資金相對充足等因素支撐市場，雖然整體利空壓力未除，但是台北市的市場抗性顯然較高。
合計今年1～9月移轉登記棟數來看，台北市總計交易17,300棟，為2018年以來的新低點，較2024年1~9月減少25.5%，交易量持續性大減讓房仲業者經營壓力大增。蘇金城表示，交易量下降已經出現危機，購屋貸款進度卻又遭拖延，平均約延長至3~6個月，影響交易進度，更加提升了交易難度。
目前換屋購買都靠少數資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方，但畢竟此類買方屬相對少數，難以支撐基本交易量，房仲業者生存已經陷入困境。
蘇金城表示，1~9月累計僅17,300棟，是一個很大的警訊，這已是2018年以來同期的最低點，2018年1~9月移轉棟數為20,052棟，當年台北市房仲會員家為769家，平均每店每月的成交棟數約為2.9件；台北市8月底的房仲會員家數930家為歷史新高，平均每店每月的成交棟數約為2.1件，較2018年同期減少了29%，成交少、店數多，店長店東營運十分艱困。
另以各行政區累計1!9月來看，大安區仍是獨佔鰲頭，較去年同期僅微減3.8%，顯示台北市精華核心區仍禁得起考驗；另南港區因新成屋陸續完工交屋，逆勢成長10.6%。而較去年同期衰退3成以上包括萬華區-40.5%、中山區-35.6%、大同區-32.1%及北投區-30.1%，老舊社區在今年相對未受青睞。
蘇金城表示，政府在9月釋出換屋切結延長至18個月，以及新青安貸款不列入銀行法第72條之2的微寬鬆政策，預計在年底前會陸續反映在市場面，來人量及成交量可望回溫。惟台北市會員家數來到930家的歷史高點，同業競爭白熱化，要慎防交易糾紛。

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