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空中鳳城將改台鐵便當觀光工廠 串聯三井LaLaport添商機 引領鳳山站區發展
台鐵公司打算比照日本新幹線車站商場自行招商營運模式，將空中鳳城計劃改設置台鐵便當觀光工廠與自行招商，串聯明年底將完工營運的鳳山三井LaLaport百貨購物中心，形成互補作用以增添商機。
鳳山新火車站的空中鳳城招商一再失利已四度流標，台鐵公司打算比照日本新幹線車站商場自行招商營運模式，改設置台鐵便當觀光工廠與自行招商，串聯明年底將完工營運的鳳山三井LaLaport百貨購物中心，形成互補作用以增添商機，並帶動站區發展。市調顯示，鳳山火車站區為房價指標區，新案房價帶已站穩4字頭，周圍10~15分鐘車程的新重劃區仍有3字頭輕豪宅。
推案業者分析，鳳山是人口居住密集的區域，並以交通樞紐的鳳山火車站區為鬧區精華區段，原本台鐵公司以空中鳳城為招商計劃，打算引進商場、影城等，卻一再流標，台鐵將改為自行經營管理，打算比照日本新幹線的車站商場模式，打造成為全台首座台鐵便當觀光工廠火車站，台鐵也考量台鐵便當今年熱賣已突破6.5億元，南部市場即占全台總量2成，將增設中央廚房擴大產能，預計於明年在站區1樓開賣台鐵便當，也能增加在地就業機會。
房仲業者咸認，鳳山鬧區有舊商圈，約10分鐘車程也有新的重劃區，包括文山特區、華鳳特區、鳳翔特區、鳳甲重劃區等，有傳統人口底蘊，又有新增人口的紅利，周邊又有大發工業區、仁武加工區等，工作機會多，因此鳳山區的居住剛性需求也多，同時鳳山區有多條交通幹道，坐落於鳳山衛武營國家藝術文化中心對面，緊鄰捷運紅線鳳山西站，及未來將通過審議的捷運黃線，且近國道等路網，交通相當便利。
加上三井集團將於高雄鳳山衛武營旁的國泰自辦重劃區規劃「LaLaport高雄」，將是繼台中、台北後，在南部的第一座LaLaport購物中心，未來將引進購物、餐飲、娛樂等休閒設施，這也是鳳山區首座大型百貨商場，鳳山區具有地理位置、人口紅利、交通便利等優勢，預計2026年底LaLaport完工後，將為當地增添生活機能，也可望帶動周邊房市。
市調與實價登錄顯示，包括距鳳山火車站約8~10分鐘車程的華鳳特區，對外交通順暢便利，區內屋齡新、生活機能成熟，且交通網路完善，鄰近國道1號、國道10號、台1線省道，且坐擁雙語校園鎮北國小，吸引不少首購族，該區新成屋房價帶多在3字尾。 另外，距離鳳山火車站區約15分鐘車程的鳳東路鳳翔重劃區一帶，近來也成為首購大樓推案新熱區，除了京城、浤圃興建完工的新成屋大樓案順銷，包括友友、永信集團、太普建設等建商也進場購地推案，新成屋大樓實價登錄單坪價格，多介於32~36萬元之間。
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