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星巴克進駐、三鶯線明年通！京懋進軍鳳鳴推65億指標案 「最小24坪」吸首購
京懋建設進軍鳳鳴重劃區推案，執行長范秉豐暢談規劃理念。（記者朱語蕎攝）
品牌建商京懋建設，長年以換屋大坪數產品為訴求，執行長范秉豐旅訪世界星級飯店，更將概念導入住宅建案規劃，16日宣布進軍鳳鳴重劃區，推出「鳳鳴計畫」，規劃難得的中小坪數產品，主打2～3房，訴求區內最大基地開發建案。
鳳鳴重劃區開發10多年，各項機能也持續完備，星巴克日前才風光開幕，成為區域新地標，另外台鐵鳳鳴臨時車站於去年11月啟用，三鶯線也接近完工，最快明年通車；而鳳鳴重劃區新案大多已在5字頭，中古屋還能找到4字頭成交，以捷運宅說房價相對親民。
此次京懋建設在鳳鳴的新案，案量達65億元，基地面積約2千坪，將興建4棟地上14層建築，執行長范秉豐表示，雖然此案坪數不若京懋社區以往大，但仍承襲京懋血統，導入豪宅公設美學，打造約500坪私人中庭，預計取得鑽石級綠建築及黃金級智慧建築，每坪開價預估在55萬左右。
范秉豐表示，當初看到這塊土地，覺得地點位置特別好，鳳鳴的交通機能強大，鄰近國道3號、台鐵，未來還有三鶯線興建中，此案基地距離未來站點僅約350公尺，到鳳鳴車站也僅約650公尺，加上位處主幹道鶯歌路，生活機能完備，可說是整個鳳鳴地區機能最好的建案。
范秉豐認為，雖然這次鳳鳴是規劃中小坪數，但坪數只是一個定位，重點還是產品的規劃想法，鳳鳴一直沒有具規模的大型建案出現，因為限高問題，大樓無法蓋高，社區戶數少，公設規模就不會大，很難創造出社區質感出來，這次京懋在公設上仍比照過往豪宅等級，也導入多項智能設備，降低未來住戶管理費用。
他提到，這次會想規劃小坪數，主要是此區人口結構相對單純，加上周邊科技就業人口多，鄰近台鐵、北二高，可望吸引桃園後站、北二高沿線客群，目前2～3房是市場主流，希望控制在一定總價帶內，吸引新北其他地區客群。
范秉豐也坦言，央行針對豪宅的限貸措施，讓換屋型產品幾乎消失，小坪數單價被拉高，市場商品結構被區，他也認為，換屋需求一直都在，尤其在目前小宅當道狀況下，60～70坪產品更顯稀有，未來京懋仍會視基地位置、條件去作調整。
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