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新北5區50年老屋破萬戶！建商點名「這兩區」都更最有潛力
新北有5區老屋破萬戶，其中雙和地區被認為最具都更潛力。
儘管近年新屋供給持續湧入房市，全國房屋老化的問題卻持續加劇。根據內政部不動產資訊平台最新統計，全國住宅平均屋齡已上升至33.23年，創下歷史新高；若根據數量分析，雙北包括板橋、中永和、三重、新店等區域老屋數量均達萬戶以上。 以全台人口最多的新北市為例，平均屋齡約為31.7年，低於全國平均，但這主要受到淡海新市鎮、林口及北大特區大量新成屋供應比例的影響。反觀新北第一環的主要行政區，平均屋齡普遍高於全市平均，更突顯老宅問題的嚴重。
值得注意的是，新北市有5大行政區的50年老屋數量破萬戶，分別為板橋區2.83萬戶、三重區2.46萬戶、永和區1.52萬戶、中和區1.17萬戶、新店區1.11萬戶，而事實上這5區已是新北市積極推動都更與危老重建的重點版圖。
寶和建設副總經理陳威丞直言，再以人口密集、換屋需求等因素觀察，永和、中和將是都更潛力最強的行政區。 陳威丞表示，開發商評估都更、危老案有非常多的考量因素，其中最關鍵的就是「分不分得回來」。
他指出，這些區域的法定容積率較高，其中住宅區達300%（新店區限定為住四），商業區則高達440%（板橋460%），搭配容積獎勵，改建後的坪數越多，地主與建商的收益也就越豐厚，重建的可行性與誘因大幅提升。這5區已成為開發商在新北市積極推動都更與危老重建的重點版圖。 此外，市場銷售表現同樣是評估重建的重要指標。
陳威丞指出，這5區不僅是新北第一環的核心地段，更是北市外溢客的首選熱區，購屋需求旺盛，並且房價表現相對支撐，更進一步鞏固其潛力。 陳威丞認為，其中中永和的改建效益又是新北最好，由於板橋、三重、新店都有大面積開發的重劃區，如熱門的江翠北及左右岸、仁義重劃區，相較之下，新店央北雖已步入飽和，但未來將有十四張重劃區陸續啟動。在重劃區完整的街廓市容競爭下，部分舊市區的改建案就可能面臨較大的銷售挑戰。
反觀中和與永和，兩區目前缺乏大規模重劃區供給，在新案推出後幾乎都能迅速完銷，屢創高價。這兩區人口密集、換屋需求強烈，使得改建具有更明顯的經濟與投資價值。即使整體房市低迷，這些區域依然展現出強大的韌性與成長潛力，因此推動危老都更改建的效益也更加顯著。