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高市新站特區公辦都更案帶動 建商紛購地佈局 新案房價帶坐4見5
9月下旬高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案招商案，由冠德建設獲得最優申請人，近期陸續有多家建商在新站特區一帶持續獵地佈局與推案，新案房價帶坐穩4字頭，輕豪宅也出現5字頭實登價。(圖:高市府都發局提供.本報資料照)
高市府在高雄新火車站周邊，積極推動「大都更計畫」，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展。9月下旬高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案招商案，也由冠德建設獲得最優申請人，近期陸續有多家建商在新站特區一帶持續獵地佈局與推案，新案房價帶坐穩4字頭，輕豪宅也出現5字頭實登價，公私部門陸續推動都更案，可望引領新站特區發展。
近來，高市府和台鐵聯手推動公辦都更，整合站前資源，以站前第一環為核心，打造一個結合交通、商業和生活的全新地標。本案基地導入國際級A辦、高品質商業設施，並串連天棚園道打造連續人行友善開放空間，與願景館、車站商業旅館雙大樓及周邊建國、長明等在地商圈緊密結合。
看好新站特區未來商圈發展紅利，最近也陸續吸引建商購地卡位！根據實價登錄資料，位於新興區新興段二小段，佔地面積約400.2坪的商五用地，今年5月即有建商以總價約6.4億元買下，每坪成交地價約達160萬元；也有業者陸續從上半年進場蒐購舊透天，陸續取得約93坪商四用地，每坪成交單價約達140萬元，合計房地成交總價約3.4億元，已取得約281.6坪商四用地。
看好新站特區周圍的71期重劃區雄中段精華地，建商也陸續購地佈局，高市府標售開發區土地，71期特定商業區土地，單坪得標價已出現146萬~153萬元行情。
市調與實價登錄顯示，新站特區綠園道三地集團推出「艾美松」輕豪宅大樓預售案，採2~3房安排，單坪實登價最高已近52萬元；華友聯集團也在鄰近的武廟商圈道明中學對面，推出「知 道明」景觀換屋大樓預售案，單坪實登價最高已近5字頭。
目前高雄火車站商圈與10分鐘生活圈的房價差距每坪約5~10萬元，朝北的中都重劃區一帶，預售新案實價登錄紛紛站上5字頭；往南10分鐘車程的中央公園、民生路與中山路商圈，售價帶也達5字頭，興富發「中山鉑悦」超高層預售大樓案，實價登錄最高已達60.63萬元。
聯盛廣告總經理李佼世表示，高雄新站特區坐擁高雄主要商圈核心地段優勢，包括鐵道、捷運設站與重要交通幹道的中華路、建國路、九如路、博愛路、復興路、自由路等，往南可串聯大立漢神百貨商圈、大遠百商圈、三多百貨商圈，往北可聯結中都、美術館園區、大順富邦漢神百貨三館基地、義享天地，加上71期重劃區上萬坪商業區腹地可供開發，高鐵南延計畫也可望帶動站區周圍大都更計畫加速，新站特區房市前景頗具機會。
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