蛋白不蛋白了？建商、台積電助攻　苗栗這一區竟攀5字頭

苗栗縣房市熱點逐漸向北集中，頭份市憑藉產業聚落與交通便利，成為區域最具撐盤力的市場。（圖/資料照）

苗栗縣房市熱點逐漸向北集中，頭份市憑藉產業聚落與交通便利，成為區域最具撐盤力的市場。根據行政院主計處資料，頭份市近一年人口增加逾千人，戶數從40,590戶成長至43,336戶，年增率達6.7%，顯示居住需求穩健且有撐盤力。近期實價登錄顯示，當地住宅大樓成交價已首度突破5字頭，刷新區域行情紀錄。

苗栗縣近年建照數持續攀升，據縣府工商發展處統計，2024年核發件數達900餘件，近三年平均年增率約13.5%，國發會今年也邀集中央部會與桃園市、新竹縣市及苗栗縣首長，共同建立跨域治理平台，推動區域產業與交通整合。

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近期也有許多大型建商進場推案，包含去年底進場的「亞昕中央大道」幾近完銷，累積117筆交易，均價落在49萬元左右，最高單價更達56.87萬元，創下頭份住宅大樓新高紀錄，另一推案是位於文林街、建興街的「惠宇新聚」則在近期揭露13筆交易，均價49萬元左右，最高單價達51.15萬元，後續高樓層成交有望再推升行情。

此外，布局在新竹、台中的太睿建設，也在今年首度插旗頭份市推出「太睿四季」，該案基地位中央路，太睿建設開發機構專案經理張鈺永指出，太睿建設長期深耕竹科、竹北市場，對科技新貴客層的產品偏好相當熟悉，隨台積電設廠效應擴散至竹南、頭份，選擇在此推案，尤其科技人對於住宅品質的講究，首發案主打區域少見的均質3房，單層四戶配雙梯設計。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，頭份位於苗栗縣北部，與竹南鎮形成共同生活圈，北側緊鄰新竹科學園區、竹南科技園區、廣源科技園區，南側則有頭份工業區，看準產業與人口紅利，吸引購屋族及開發商關注。

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