輝達備案「秘密基地」在哪？估價師點名北士科「這塊土地」 條件超優

輝達台灣海外總部選址未定，最後落腳何處引發關注。（美聯社）

輝達海外企業總部進駐北士科T17、T18基地受阻，最終會落腳何處？，引發各界關注，台北市副市長李四川日前表示，除松南營區、T12基地外，還有其他「秘密基地」備選中，除了市府土地外，也有一些私人土地主動提供。

高源不動產估價師事務所陳碧源統整現有資訊分析，要符合土地面積4公頃多，面積規模勝T17、T18、都市計劃待變更中的條件，陳碧源認為，有可能是同樣位在北士科的新洲美段43地號。

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該地號位在承美路、河美街、福美路、福貞路，基地四面臨路，土地面積有4.68公頃，沒有像T17、T18有道路系統相隔，土地使用分區目前為學校用地，所有權人士台北市教育局管理，陳碧源說，目前少子化，不需要那麼多學校用地，都市計劃檢討變更也相對容易許多。

不過，陳碧源說，就算有台北市一路開綠燈，也確實需要內政部的全力協助不卡關，才有機會成功。

而這波議題對區域房價是否有助益？根據實價資料，截至10月止，北士科鄰近捷運站房價與去年同期相比多呈跌幅，僅石牌站房價維持漲勢，其中尤以士林站年跌幅達5%最多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，區域房市受政策干擾，整體買氣稍弱，令本身即屬高價位的大天母地區與鄰近地段，價格略顯浮動，但整體降幅仍在5%以內，仍屬房價盤整階段，可見即使有科技園區議題亦表現較顯遜色，後續待大廠進駐消息成真，才有望讓買氣更上層樓。

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