粉絲團
財務困難房屋慘遭法拍 專家:這類房仍須申報房地合一稅 但適用20%較低稅率
個人因無力清償債務，致其持有之房地遭法院拍賣，且持有房地期間未滿5年，因該筆房地交易屬財政部公告之非自願性交易類型，可適用較低稅率20%計算房地合一稅。
股票市場創高，但老王卻因信用過度擴張而財務周轉不靈，3年前買下位於高雄市三民區的老舊公寓，慘遭法院拍賣。稅務專家提醒，個人交易於105年1月1日以後取得之房屋土地，應依所得稅法第14條之4規定計算所得，不論交易有無應納稅額，皆應於交易日之次日起算30日內，辦理申報房地合一所得稅。
財政部高雄國稅局說明，房地交易日之認定，原則以該房地完成所有權移轉登記日為準，如該房地係遭法院強制執行拍賣，則以拍定人領得權利移轉證書之日為準。若個人因無力清償債務，致其持有之房地遭法院拍賣，且持有房地期間未滿5年，因該筆房地交易屬財政部公告之非自願性交易類型，可適用較低稅率20%計算房地合一稅。
稅務專家舉例，老王於111年3月1日以新臺幣300萬元購入高市三民區的老舊公寓，嗣因無力清償債務，該房地經法院執行拍賣，拍定價金為400萬元，拍定人小陳於114年2月25日領得不動產權利移轉證書，老王雖然因為拍賣價金不足額清償債務，而未獲配拍賣價金，但必須特別注意，老王仍應於114年2月26日起算30日，內按非自願性交易之稅率20%報繳房地合一稅，以免遭稅捐稽徵機關補稅裁罰。
熱門賽事、球星動態不漏接
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞