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居住要求高 高雄三大醫療中心生活圈成醫師族群優選 距離、機能是關鍵！
高雄長庚紀念醫院位在澄清湖旁，除環境清幽外，區域生活機能也十分完善，吸引醫護客層進駐周邊。(圖:業者提供)
近年房市買盤結構轉變，專業高收入族群逐漸成為市場鎖定焦點，其中醫師因收入穩定、購買力強，加上工作地點集中於醫療院所周邊，形成獨特的居住聚落現象。以高雄為例，三大醫學中心長庚、榮總及高醫周邊，不僅聚集大量醫師族群，這些生活圈更因兼具交通便捷、醫療資源充足與商圈成熟等優勢，即便非醫師族群進駐，也同樣具備高度吸引力。
根據實價登錄資料顯示，高雄三大醫學中心周邊新建案房價皆已站上4字頭，例如位於三民區的高醫今年新建案的價格就超過每坪43萬元；而位於左營、仁武交界的高雄榮總附近新建案房價每坪也已經來到42萬元；高雄長庚則因為周邊分屬鳥松、鳳山、三民等區，房價範圍較廣，較精華的位置新建案也已經站上4字頭。
不少推案業者發現，醫師族群由於工作時間長、輪班多等職業特性，買房通常會考慮地點與通勤便利性，「距離醫院近」往往是最核心的購屋考量。因此，醫院周邊常形成剛性需求住宅區，出租需求高，例如醫護、醫學生、外地病患家屬等，因此通常房價抗跌、租金穩定，屬於中長期保值區域。
在高雄眾多醫師聚落中，最具代表性的莫過於長庚醫院旁的「澄清湖特區」。該區結合雙湖公園與果嶺自然公園，綠地總面積超過400公頃，媲美紐約中央公園，堪稱高雄最大都會綠洲。除了環境清幽外，區域生活機能亦十分完善，鄰近的文山國中、文山高中學風也相當優良，因此除了醫護人員外，也吸引不少自營商與企業主在此定居。
市調顯示，包括寶象建設於球場路上推出全新完工建案「寶象住圓山」，千坪基地打造獨棟20層樓建築，享有360度無遮蔽視野，同時與70公頃果嶺自然公園為鄰，距高雄長庚醫院僅約5分鐘車程，主力規劃3至4房，共108戶住家，且戶戶配備平面車位；華雄建設也在仁勇路商圈近澄清湖，新完工推出「華雄天地」超高層景觀大樓案，中高樓層可飽覽果嶺自然公園。浤圃機構也在蔦松大華別墅特區推出「圓山匯星」則是22~34坪的2~3房，該案周邊多為低密度住宅，高樓層視野開闊。
三民區的「高醫生活圈」醫學大學、附設的中和紀念醫院都設於同處，周邊學區、捷運、公園綠地等設施豐富，剛性需求旺盛，甚至有不少醫學生家長為「準醫師」就地置產。和築建設在鄰近捷運黃線預定路線的鼎山街基地，推出預售案「和築豐彩」，全案規劃274戶純住家，採建坪24~38坪、2~3房設計，實價登錄多介於單坪37~39萬元之間。
而榮總生活圈鄰近左營高鐵站、大中交流道，交通便利，也是高雄購屋熱區之一。不過區內新案相當稀少，如振勝建設推出的「小森學」，僅規劃總戶數28戶住宅及2店面，採2~3房格局，每坪約39~47萬元。
「和築豐彩」專案經理蔡政成表示，目前已動工的捷運黃線，完工後將連結高雄長庚與高醫大商圈，除了可提高民眾就醫便利性，鼎山商圈與高醫商圈連結發展，並且在輕軌建設與鼎山家樂福商圈帶動，包括醫護、在地客層與都會新貴，都對鼎山商圈的3字頭輕豪宅大樓接受度高。
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