房市買氣差　建商何時才會降價？專家：就等這兩條件引爆

據市場資料顯示，雖進入到Q4傳統旺季，但房市買氣遲遲不見回升。(圖/資料照)

房市低迷，賣壓高漲，建商何時才會降價?據市場資料顯示，雖進入到Q4傳統旺季，但房市買氣遲遲不見回升，2025全年買賣移轉棟數，甚至可能僅24~27萬棟，年減幅度創26年新年高。此外，目前房市賣壓高漲，10月市場新建案待售庫存量高達176,819戶、二手待售庫存量95,282戶，都位於歷史高檔區，賣壓沉重下，建商光是賣餘屋就可能賣不完，而且，從國泰房地產指數還可發現，Q2新案市場，有8成2的新案銷售率都在10%內，遠低於去年同期的15%~30%銷售率，新案市場買氣相當慘，建商壓力相當大。

對於，建商何時會啟動降價機制呢?全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，面對去年下半年以來「低迷買氣」與「賣壓高漲」，目前建商雖仍以營建成本高漲、口袋仍深、股市表現佳等理由，出現大幅降價的案例並不多，但其實早已普遍推案縮手，以去化餘屋保守經營為主。

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以過去經驗來說，房市反轉初期，建商多半會選擇先撐著來觀望，一旦「時間長達1年以上」與「買氣接近歷史最低點」時，建商財務壓力就會很大，一些高槓桿、負債比高的指標建商就會出現「真降價」槍響，甚至打出「新屋比舊屋便宜」來吸引市場的目光。

而如今台灣房市從去年下半年的限貸風暴至今，量縮的市況已一年，而且，今年全年建物買賣移轉量恐將逼近2016年24.5萬棟的有統計來歷史最低點，兩個條件均已快成就，估計如果交易量能再無法明顯回升，再搭配股市、經濟表現不如預期，接下來「讓利」，很可能會成為市場的共識，新案與中古屋市場的「降價求售潮」就可能引爆，只有「超值價」才能吸買方。

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