粉絲團
神岡不再蛋白！產業加持房價三年漲三成 大樓成新顯學
神岡區銜接中科園區，車程約20分鐘，通勤便利帶動購屋需求。
神岡區位於台中市西北側，為連接豐原、大雅、清水等地的交通門戶，國道四號全線通車後，加上台中市政府推動擴大神岡都市計畫產業園區及豐洲科技工業園區二期開發，帶來產業與人口進駐，推升住宅市場需求，推案型態也逐漸由透天轉為大樓社區。
神岡生活圈可分為三區，包括神岡商圈、社口商圈及葫蘆墩商圈。商業機能集中於社口生活圈，設有傳統市場及多家連鎖商店；若需大型採買可前往鄰近的豐原或大雅地區，社口市場位於三區交界，周邊有速食店、超市與連鎖藥局，距離豐原廟東商圈約5~8分鐘車程，生活機能延伸至家樂福、太平洋百貨與夜市等，另外潭雅神綠園道則提供運動與休閒空間，生活機能逐步完整。
神岡區公所為地方服務中心，行政資源完善。
國道四號與豐洲園區擴建 帶動人口就業進駐
交通路網方面，除國道四號外，神岡區另有中山路、神岡路等主要幹道，往北可接國道一號、往南可通往水湳及台中市區。區內鄰近清泉崗機場，對企業通勤及物流皆具便利性。
潭雅神綠園道串聯豐原與神岡，是親子假日休憩熱門去處。
產業發展為神岡區重要動能。台中市政府為因應台商回流與工廠擴廠需求，於2012年啟動神岡豐洲科技工業園區二期開發，面積55.86公頃，總投資額約155億元，可容納約100家廠商，預估增加8,540個就業機會。另擴大神岡都市計畫產業園區完成後，預計可容納1,280家廠商，對區域人口與住宅需求皆具支撐效果。
成交筆數驟減但單價續漲 新案以中小坪數為主
根據內政部實價登錄資料，神岡區近一年房市交易出現降溫，過去一年僅揭露42筆交易，較去年同期的208筆減少約八成，不過，雖然交易量縮減，平均單價仍由36.85萬元上升至41.45萬元，年增逾一成，呈現量縮價漲現象。進一步觀察近三年房價變化，2023年9月成交均價每坪32.09萬元，今年9月達41.45萬元，漲幅接近三成，顯示雖然市場交易冷卻，但價格維持上行，主要受剛性需求及產業發展帶動。
商圈店家林立，採買、餐飲機能一應俱全。
在新案市場方面，久樘開發於潭雅神綠園道旁推出「久樘南方童畫」，基地面積近千坪，規劃地上15層、地下2層雙棟建築，主力坪數25~34坪、2~3房格局。距潭雅神自行車道及商圈約步行5分鐘，開車8分鐘可上國道四號，20分鐘可達中科園區。實價登錄顯示，成交均價約每坪39.62萬元。
靠近豐原方向的「葫蘆墩Golden Park」為葫蘆墩建設推案，主打21~31坪、2~3房產品，成交均價每坪38.64萬元；「高威豐璟尊爵」規劃45.8坪純3房產品，成交均價每坪44.33萬元；「瑧璟璞萃」推出34~38坪3房產品，均價約每坪32.92萬元，新建案集中於中小坪數市場，以首購與小家庭為主要客層。
久樘開發看好神岡潛力，推出「久樘南方童畫」。
神岡區交易量下降主要受到政策與市場氛圍影響，不過永慶不動產豐原南陽加盟店店東林慧雯表示，區內仍具中科外溢效應，加上產業員工自住需求穩定，價格支撐力道強，鄰近豐原的外溢買盤也逐漸轉進，形成一定的剛性需求。若中科園區持續擴廠，交通建設題材發酵，未來有機會帶動交易量回升。
神岡緊鄰豐原市區，生活圈可共享商圈與學區機能。
【小提醒】
透天產品因屋齡老舊及貸款成數限制，市場需求較低，多數為加強磚造結構，僅能貸款6~6成5，RC構造可貸7~8成。
【專家意見】永慶不動產豐原南陽加盟店店東林慧雯
神岡房市主力產品為大樓住宅，新成屋總價約900~1200萬元為2房含車位，3房含車位約1300~1800萬元。她分析，神岡距中科園區較近，不少購屋族因豐原房價較高而轉往神岡購屋，而后科與中科科技新貴偏好社區型產品，因此大樓產品相對受青睞。
熱門賽事、球星動態不漏接