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大景有價 挑選大公園綠地概念宅有撇步 周圍商圈發展、綠地建設成重點
挑選大公園綠意概念宅時，須注意周圍基地、商圈、重大建設計劃與進場時機點，更利於長期坐享優美景觀與房價保值、增值機會。
山海河湖天然優質景觀帶動景觀大樓市場迅速成長，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網。而都會區大公園綠地概念宅身價水漲船高，不僅鄰近的公園綠地面積達上萬坪、而且所處位置還必須夠都心、夠精華，更要符合新世紀的「生態」概念去打造。房產專家建議，選擇大公園綠景宅必須注意周圍基地、商圈條件與建設計劃等，同時掌握進場時機點，更利於坐享長期優質景觀與日後房價增值機會。
不少房產專家都認為，綠意景觀宅之所以熱門，原因就是有益於住戶的身心，比起面對其他建築物，景觀宅具備開闊的視野，能讓人感覺更舒服，此外通風、採光也相對更佳，再加上景觀宅數量稀少，不僅房價較高，也更具保值增值性。 但國內並無景觀權立法，住家原本的水岸或綠意優質景觀，也可能因多年後隔鄰高容積土地開發超高層大樓，而擋住景觀，除非基地位於賞景第一排，具備長期賞景機能，因此在選擇綠意景觀宅時，也必須先了解基地周圍的開發情況與計畫，包括土地使用分區、基本容積與地形條件、建照取得與開發預定時程等，並將可享受幾年的優質景觀，做為購買景觀宅價格拿捏的考量條件。
台中四大生態公園概念宅 七期秋紅谷公園景觀豪宅重鎮
台中七期秋紅谷公園兼具綠色生態水池、景觀、滯洪、排水與調節空氣品質等功能，周圍也成為景觀豪宅聚落。(圖:業者提供)
包括台中熱門蛋黃區的七期秋紅谷、水湳中央公園、單元五新市鎮生態公園、單元二黎新公園等四大生態公園，每一座都猶如豪宅座標，建商推案時也全力著墨低密度、高綠覆。業界公認的台中都心四大公園，皆以「生態」為定位，且集中於西屯與南屯的富豪區，包括七期秋紅谷、水湳中央公園、單元二黎新公園以及單元五新市鎮生態公園，位居寸土寸金的區段，卻難能可貴地擁有萬坪綠地規模，更巧的是，四大生態公園正好沿著台74線沿線而設，坐擁絕佳交通機能，完全契合建設與地段的發展趨勢，自然成為品牌建商強力關注的區段。 其中，位於七期的秋紅谷公園占地約三公頃，下凹式的公園設計，兼具綠色生態水池、景觀、滯洪、排水與調節空氣品質等功能，除了是地景建築，更是「都市之肺」。而坐落公園第一排的房子，因為有永久棟距、開闊視野、席次稀缺，可以說是富豪們最鍾愛的區域，周邊匯聚「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」等台中指標豪宅。
雲集多項重大公共建設、具國際城市完善規劃的「水湳經貿園區」，整體規劃以中央公園為核心，其面積廣達 67.34公頃，園內有106種喬木，數量達11,938棵以上，其中原生樹種占83%，四周皆高綠覆，匯聚多項國際規格的重大建設，包括台中國際會展中心、水湳轉運中心、台中綠美圖、台灣智慧營運塔，被譽為「下一個七期」。
21世紀不動產資深經理沈政興分析指出，隨著全球城市競逐綠色宜居發展，台中以「生態公園宅」為核心的高端住宅市場正快速成形。近年在七期、水湳、南屯等區域，公園綠地規模動輒上萬坪，建商以低密度、高綠覆的開發手法塑造出新一波「綠鑽豪宅」風潮。尤其在疫情過後，民眾對生活環境品質要求提升，讓具備稀缺地段與綠意條件的產品更受青睞。
南部自然景觀資源豐富 掌握大公園綠地宅進場時機點
逾21萬坪的澄清湖旁果嶺自然公園，周圍也成為大公園綠意景觀宅新重鎮。
南部山海河湖天然資源豐富，鄰近市區包括安平港灣、高雄港灣、左營軍港等港灣，與澄清湖、蓮池潭的優美水景，加上台南虎山、高雄柴山、半屏山與大片綠地規劃，優質景觀帶動景觀大樓市場迅速成長，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，景觀宅市場除了景觀豪宅續創高價，連景觀首購宅也來比美，吸引購屋買盤持續進場，景觀大樓市場後市看俏。
大公園綠地引進更多休閒氣氛，也利於提高住戶使用公園綠地的意願。
清景麟集團創辦人林聰麟認為，藉由在大公園舉辦更多軟性活動，邀請更多人親自走充滿綠意與休閒氛圍的公園，感受這片土地的美好，也凸顯大公園綠意宅不只是居住的地方，更代表一種全新的生活方式。 青錡地產總監陳叶洧指出，挑選綠地景觀宅的進場時機與周圍重大建設計劃也影響頗大，例如南台南站區副都心將成為東區交通與商圈新樞紐，明年鐵路地下化後，原鐵道廊帶也可望比照高雄鐵路地下化的綠美化模式，除了地理縫合也兼具休閒賞景機能，加上鐵道旁的保留區並串聯台南機場綠地，鐵道旁與生產路的綠意景觀宅新成屋，西向中高樓層的視線可延伸到安平海岸，因此出現「台南東區看到海！」的優美景觀，當前仍4字頭行情，雖然短期仍須忍受火車瞬間經過噪音，但綠園道完工後卻將讓周圍綠意景觀宅帶來加分作用。
台南市區鐵路地下化明年完工，原鐵道將綠美化，串聯機場綠地，讓南台南副都心的綠地景觀宅市場崛起。(圖:業者提供)
不少房仲業者咸認，高雄市區中央公園旁景觀宅基地續創新高價，業界推估後續推案至少站上7字頭，而能夠在市中心擁有天然生態濕地更是稀有難得，在自然景觀佔地有限的情況下，具景觀視野的優勢也明顯地反映在房價，「中都重劃區」，坐擁12.6 公頃中都濕地，區域高達50%綠覆率，濕地為天然生成景觀無法復刻，與一般人工公園屬性不同，因此與一般公園景觀相比更為稀有，中都濕地公園旁的大坪數景觀換屋宅，仍能穩定吸引多金換屋族。 華友聯集團董事長陸炤廷也說，北高雄左營眷改區一帶，受惠軍區逾十萬坪的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，左營南門圓環一帶，迅速在5~8分鐘車程連通美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈。也因左營眷改區的大樓建物較少，高樓層產品可眺望半屏山、大小龜山、蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域景觀首購宅的房價已出現補漲行情，具備眺望校園、萬坪公園綠景的中高樓層景觀戶，也從5年前的1字頭行情，目前實價登錄紛紛站上4字頭，掌握重劃區新開發時期進場，成為坐享優質景觀與房價揚升的重要關鍵。
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