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建商以拖待變 桃園預售推案大減7成 均價陷「4字頭」保衛戰
桃園推案量持續下滑。（記者朱語蕎攝）
桃園市地政局發布9月不動產統計月報，全市買賣登記案件量共計3,845件，較上月4,105件減少6.3%，也較去年同期減少16.8%；預售屋8月申報429件，較上月增加15%，但去年同期銳減77.5%，預售屋成交均價則為40.23萬元。
地政局表示，買賣移轉登記資訊以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易簽約日為統計依據，因預售屋案件有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至8月底，買賣申報案件統計至114年6月底。
統計顯示，9月全市登記案件量共計3,845件，其中建物移轉棟數為3,263棟，較上月的3,292棟小減0.88%，比去年同期減少15.4%。
預售屋買賣實價登錄方面，8月申報429件，較上月373件增加15%，但比與去年同期的1,910件，大幅減少77.5%；而8月預售屋成交均價為每坪40.23萬元。
地政局表示，本月交易量雖微幅增加，價格持續下修，房價與上月相比，跌幅為4.1%，與去年同期的每坪40.65萬元，下跌1%。
另外統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區，而8月交易量則以中壢區為大宗；近1年交易量以大園區最多，其次則為中壢區。
至於中古屋部分，6月交易的大樓(含華廈)均價為29.9萬元，較上月下跌1.64%，更比去年同下跌9.39%；公寓均價為18.9萬元，語上月持平，但去年同期減少4.06%。
總計9月「買賣移轉登記案件數」較上月下跌6.3%，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續9期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，特別是針對第二戶以上的限貸令，大幅提高了購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
展望未來，地政局表示，不動產市場的發展路徑仍將高度依賴政策導向、全球利率走勢以及總體經濟的穩定性，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
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