商辦交易慘兮兮 去年只有這6種標的賣得掉
根據宏大國際資產統計2016年主要大型投資交易,發現去年商用市場也大吹冷風。
房市正臨寒冬,商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力,交易價、量雙雙下滑。商用市場仍以壽險業為最大買主,根據宏大國際資產統計2016年主要大型投資交易,發現商用市場也大吹冷風,只有以下6種狀況與標的賣得掉。
1. 投資報酬率超過2.345%規定標的。
2. 股票上市公司獲利或利用股價高點變現買樓供自用或收租。
3. 投資開發公司購買市中心具再開發價值舊大樓。
4. 景氣低迷或營運不佳企業,資產處分變現或售後回租。
5. 企業併購衍生之交易。
6. 台北市區物件稀少,投資轉往南港、內湖,甚至中、南部都會區。
宏大國際資產總經理陳益盛分析,除了第一項是壽險業資金永遠都在進行投資之外,其他幾項交易則與產業的輪動、消長有直接或間接關係,包括經營績效佳的大聯大控股,連續10年的EPS都在2元以上,遂於去年購置南港整棟預售商辦;慧洋海運也是在2015年營收破百億後於2016年購買敦南華票大樓預計重建為企業總部,旭隼科技2016年EPS高達18元,滿手資金也購買了內湖大樓供關係企業使用。
至於去年最大交易案高雄的漢來新世界中心,其賣方為國揚建設,據聞創辦人房地產教父侯西峰除了逢高出脫之外,也是為將來的獵地備足銀彈。而一般中小企業的商辦交易市場,陳益盛認為歷經去年一年的觀望後,買家在今年不論需求或資金都已逐步到位,預估上半年陸續會交易逐步回穩,全年交易量有機會較去年成長2~3成,價格則視個案表現,有重大建設題材可望站穩價格,其他則微幅下修。
2016年十大商辦交易案
個案名稱 |
區域 |
價格(元) |
面積(坪) |
買方 |
漢來新世界中心 |
高雄市前金區 |
165億 |
47,644 |
台灣人壽 |
佶泰預售商辦 |
南港經貿二路 |
65.6億 |
8,757 |
大聯大 |
佩芳大樓 |
信義基隆路 |
52億 |
6,092 |
躍馬貳號(元大馬維欣等) |
中華票券敦南大樓 |
大安敦化南路二段 |
49億 |
2,696 |
百世多麗投資(慧洋海運) |
東京企業總部 |
內湖堤頂大道 |
40.8億 |
8,986 |
富邦人壽 |
TVBS大樓 |
內湖瑞光路 |
40億 |
8,101 |
聯利媒體(王雪紅) |
元大金控總部大樓 |
松山敦化南路一段 |
29.28億 |
2,913 |
大眾銀行 |
西寧大樓(好樂迪) |
萬華西寧南路 |
22億 |
1,187 |
瀚星百貨 |
陽明海運內湖大樓 |
內湖瑞光路 |
18.89億 |
5,422 |
南山人壽 |
遠見科技大樓 |
內湖新湖二路 |
10.8億 |
3,414 |
明芳國際投資(旭隼科技) |
註:上列個案除漢來新世界中心為高雄市,其他皆位於台北市,另以上內湖區個案皆屬科技工業區廠辦大樓。
資料來源:宏大不動產企研室、內政部實價登錄、公開資訊觀測站
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