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商辦交易慘兮兮 去年只有這6種標的賣得掉

2017/03/03 04:24 文/記者葉思含

根據宏大國際資產統計2016年主要大型投資交易,發現去年商用市場也大吹冷風。

房市正臨寒冬,商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力,交易價、量雙雙下滑。商用市場仍以壽險業為最大買主,根據宏大國際資產統計2016年主要大型投資交易,發現商用市場也大吹冷風,只有以下6種狀況與標的賣得掉。

1. 投資報酬率超過2.345%規定標的。
2. 股票上市公司獲利或利用股價高點變現買樓供自用或收租。
3. 投資開發公司購買市中心具再開發價值舊大樓。
4. 景氣低迷或營運不佳企業,資產處分變現或售後回租。
5. 企業併購衍生之交易。
6. 台北市區物件稀少,投資轉往南港、內湖,甚至中、南部都會區。

宏大國際資產總經理陳益盛分析,除了第一項是壽險業資金永遠都在進行投資之外,其他幾項交易則與產業的輪動、消長有直接或間接關係,包括經營績效佳的大聯大控股,連續10年的EPS都在2元以上,遂於去年購置南港整棟預售商辦;慧洋海運也是在2015年營收破百億後於2016年購買敦南華票大樓預計重建為企業總部,旭隼科技2016年EPS高達18元,滿手資金也購買了內湖大樓供關係企業使用。

至於去年最大交易案高雄的漢來新世界中心,其賣方為國揚建設,據聞創辦人房地產教父侯西峰除了逢高出脫之外,也是為將來的獵地備足銀彈。而一般中小企業的商辦交易市場,陳益盛認為歷經去年一年的觀望後,買家在今年不論需求或資金都已逐步到位,預估上半年陸續會交易逐步回穩,全年交易量有機會較去年成長2~3成,價格則視個案表現,有重大建設題材可望站穩價格,其他則微幅下修。

2016年十大商辦交易案

個案名稱

區域

價格(元)

面積(坪)

買方

漢來新世界中心

高雄市前金區

165億

47,644

台灣人壽

佶泰預售商辦

南港經貿二路

65.6億

8,757

大聯大

佩芳大樓

信義基隆路

52億

6,092

躍馬貳號(元大馬維欣等)

中華票券敦南大樓

大安敦化南路二段

49億

2,696

百世多麗投資(慧洋海運)

東京企業總部

內湖堤頂大道

40.8億

8,986

富邦人壽

TVBS大樓

內湖瑞光路

40億

8,101

聯利媒體(王雪紅)

元大金控總部大樓

松山敦化南路一段

29.28億

2,913

大眾銀行

西寧大樓(好樂迪)

萬華西寧南路

22億

1,187

瀚星百貨

陽明海運內湖大樓

內湖瑞光路

18.89億

5,422

南山人壽

遠見科技大樓

內湖新湖二路

10.8億

3,414

明芳國際投資(旭隼科技)

註:上列個案除漢來新世界中心為高雄市,其他皆位於台北市,另以上內湖區個案皆屬科技工業區廠辦大樓。

資料來源:宏大不動產企研室、內政部實價登錄、公開資訊觀測站

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