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住進去才發現「社區怪怪的」？這些徵兆恐是悲劇前兆
「西寧國宅」自1982年落成以來，發生超過30起非自然離世事件，被譽為全台知名的萬華「猛鬼大樓」。（圖/資料照，記者楊心慧攝）
「西寧國宅」自1982年落成以來，發生超過30起非自然離世事件，被譽為全台知名的萬華「猛鬼大樓」。專家指出，這類「猛鬼社區」的問題，從來不是鬧鬼，而是「人」與「管理」的問題，真正讓社區變質的，往往是門禁鬆散、管理失能與出入複雜等人為因素。想避開這類高風險建築，可從以下四個面向著手。
首先，挑選住宅大樓。「猛鬼大樓」的成因幾乎都源於管理不佳、門禁鬆弛，導致出入份子混雜，外人能隨意進出社區、甚至跑上頂樓釀成憾事，選擇住宅大樓，像是純住宅、或僅一樓為店面、二樓以上無商業設施者出入單純，警衛能辨識住戶與外人，陌生人較難上樓，反之，二樓以上仍有商家的混合大樓，因出入外人頻繁，警衛難以盤問，意外風險高，依都市計畫規範，商業區多位於主幹道兩側，容積率高、樓層多，事故一旦發生往往難以挽回，因此「猛鬼大樓」常位於大馬路邊，如萬華「西寧國宅」、中山區「錦新大樓」等。
其次，選擇門禁管理嚴格的大樓。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「門禁嚴格」是大樓不淪為「猛鬼社區」的關鍵要件之一，購屋前應打聽或親自測試門禁狀況，作為是否購買的評估依據，若訪客能輕易進出，代表管理品質堪憂。
第三，儘量不買戶數過多或全小套房社區。戶數越多，出入越複雜，問題發生的次數就容易被放大，例如50戶社區若發生1起自由落體事件，發生率為2%；但500戶社區若有4起事件，雖發生率僅0.8%，卻容易被貼上「這社區常出事」的標籤，全小套房社區情況更明顯，因租客流動頻繁、情感糾紛多，潛在風險更高，若只能買小套房，建議選擇同時規劃1～3房或1～4房型的社區，住戶組成較為穩定。
最後，買較貴、管理費較高的社區。俗話說「千金買厝，萬金買厝邊」，用房價篩選鄰居、用高管理費換取高品質，是避開「猛鬼大樓」最直接的方式，單價高或豪宅社區雖非絕對保證，但事件發生率明顯較低，畢竟「錢可以解決很多事」，有錢人除非遇到錢也解決不了的問題，才可能走上不歸路。
何世昌最後強調，幾乎所有的「猛鬼社區」，真正的問題都在人而不在鬼，只要落實管理、嚴守門禁、維持社區秩序，就能讓居住品質穩定、遠離陰影。
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