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房市退燒、建商卻瘋推案？專家曝「冷市熱推」真相
台中市不動產開發公會最新統計顯示，今年全市推案金額預估僅約4,200億至4,300億元，較去年5,796億元銳減逾1,500億元、年減超過25%。(圖/資料照)
房市景氣降溫，建商推案腳步明顯放緩。台中市不動產開發公會最新統計顯示，今年全市推案金額預估僅約4,200億至4,300億元，較去年5,796億元銳減逾1,500億元、年減超過25%。第四季市況依舊保守，預估推案金額僅約1,000億元，主要靠聯聚、遠雄、興富發、冠德、富華新、順天等上市櫃建商大案支撐市場。
台中市房市自去年「919金龍風暴」後急轉直下，預售市場買氣急凍。根據市調資料，2025年9月全市僅13件新案進場，總推案金額27.6億元、826戶，與去年同期752億元、3,050戶相比，大減八成以上，創下歷史同期新低，今年前三季推案金額僅3,343億元，較去年同期減少1,005億元，顯示開發商普遍採取觀望態度，部分甚至延後推案或改採「先建後售」策略因應市況。
儘管整體市場轉冷，仍有品牌建商逆勢布局。第四季最大案為七期地標級豪辦「聯聚中衡大廈」，總銷超過220億元，預計12月進場。此案位於市政北二路與朝富路口，規劃樓高37層、208個單元，坪數60至130坪，目前已開放預約看圖，成為市場焦點。
遠雄建設第四季火力全開，北屯區推出兩大案，總銷合計約160億元。其中，機捷特區的「遠雄樂元」為總銷128億元、707戶規模大案，產品規劃21至39坪2~3房，主攻首購與首換族群，業界推估單價落在5字頭；另一案「遠雄丰尚」位於14期重劃區崇德19路，規劃27至38坪、總銷32億元，預計11月公開。
豪宅市場方面，興富發旗下潤隆建設位於水湳經貿園區的「當代一邸」豪宅案也開始預約，主打中央公園第一排景觀，總銷約90億元，每坪單價估在85萬至95萬元。
其他上市櫃建商亦有指標案進場，包括冠德建設崇德路三段「裕毛屋案」，總銷75億元、地上24層、38至59坪規劃，採先建後售；機捷特區的和峻建設「松竹敦富」總銷80億元，338戶、坪數37至45坪；誠邑築崇德路新案總銷27億元，規劃76戶、35至45坪；富華創新太原路「澐光」總銷20億元，138戶、25至36坪；順天建設黎明路「NEVERLAND夢·島」總銷40億元，166戶、26至36坪。
公會指出，今年房市呈現「價穩量縮」態勢，開發商不再搶推，而是轉向穩健策略，集中火力在品牌大案與精準區位。
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