台南建設效應支撐房市 短期量縮卻趨明顯 預售年減逾7成 新市逆勢增量25%

新市區8月交易量增加25.45%，南科效應且新成屋交屋，讓新市房市呈現逆勢量增現象。

近年來台南在南科與沙崙綠能科學城二大經濟引擎帶動，房市穩定發展，今年卻因銀行限貸造成買氣觀望，根據實價登錄資料統計，南市預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，今年8月與去年同期相比更下降72%，但新市區增幅仍顯著，本期交易量增加25.45%，南科效應且新成屋交屋，讓新市房市呈現逆勢量增現象。

台南市府持續推進「北外環道路」快速道路工程，強化高速公路與市區路網接軌，整體外環道系統將與科學園區及工業區串聯，形塑科技產業廊帶；國道8號交流道立體化工程為提升交通服務、紓解車流、促進區域整體繁榮的重要建設，市府期盼藉由交通建設的推動，緊密結合產業鏈與生活圈發展，打造臺南為安全、便捷及友善的交通路網，交通便捷效應也利於區域房市成長。

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根據南市府地政局統計，今年8月交易量前三名分別為安南區（244棟）、永康區（225棟）以及安平區（167棟）。與去年同期相比，僅新市區增幅較為顯著，本期交易量增加25.45%，其中新市區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期增加。相比之下，歸仁區以及南區交易量皆下跌逾5成。

另外，觀察南市預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，今年8月與去年同期（113年8月）相比下降72％，未來市場走向仍有待觀察。整體政策調整與經濟環境變化將成為影響後續走勢的關鍵因素。

南市府地政局長陳淑美提醒，南市住宅市場已進入價跌量縮修正格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定，但未來市場走向仍存在不確定性。購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略因應市場變化。

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