公益出租人「萬事免稅」？這件事沒注意　恐多繳土增稅

許多房東響應政策成為「公益出租人」，以減輕租稅負擔、響應社會住宅政策，但可別以為當上公益出租人就「萬事免稅」。(圖/資料照)

許多房東響應政策成為「公益出租人」，以減輕租稅負擔、響應社會住宅政策，但可別以為當上公益出租人就「萬事免稅」。台中市政府地方稅務局提醒，若在租約期滿後立即出售房地，恐因不符自用住宅條件，無法適用土地增值稅10%的自用優惠稅率，一旦忽略時間間隔規定，將可能多繳數十萬元稅金。

台中市政府地方稅務局指出，雖然公益出租人可享有地價稅、房屋稅減免等租稅優惠，但若在租期屆滿後急於出售，卻忽略「自用住宅」的認定門檻，將喪失享有土地增值稅10%優惠稅率的權利。

請繼續往下閱讀...

稅務局解釋，依《土地稅法》規定，房地若要適用土地增值稅「一生一次」或「一生一屋」自用住宅優惠稅率，必須同時符合持有超過六年、本人及配偶、未成年子女設籍滿六年，且「未出租、未供營業使用」等要件。由於公益出租期間屬於「出租行為」，因此即便是配合政府政策釋出住宅，仍不符合自用條件。

該局舉例，若公益出租人出租至114年7月1日租期屆滿，欲適用10%自用稅率，必須等到115年7月1日或119年7月1日後再出售，確保出售前一年或五年內未出租，方可享有優惠。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法