土城「最後一塊拼圖」啟動　暫緩區區段徵收拚2026年動工

土城暫緩發展區區段徵收案東側現況大多為工廠及停車場。(圖/新北市城鄉局提供)

新北市土城區發展再添利多，位於金城路二段一帶的「土城暫緩發展區區段徵收範圍都市計畫變更案」，已於今年5月經內政部都委會審議通過，即日起公開展覽30天，若順利通過、無民眾陳情，最快2026年即可正式啟動區段徵收作業，為土城核心區開發再添新頁。

新北市城鄉發展局局長黃國峰指出，土城暫緩發展區是捷運土城站周邊最後一塊未開發土地，面積約14.67公頃，隨著鄰近司法園區與重劃區陸續落成，該區將以區段徵收方式進行整體開發，配合軍事禁建解除，成為縫合都市機能的「最後一塊拼圖」。

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根據城鄉局規劃，本次開發預計可取得8.14公頃公共設施用地，其中包含3.84公頃公園綠地與2公頃學校用地，另規劃提供約600戶社會住宅，並結合托育、托老等公益設施，滿足未來居民的教育與生活需求，道路部分，將把明德路拓寬至20公尺，銜接司法園區主幹道，同時完善學校周邊人行空間與通學廊道，並於捷運土城站西側設置7公尺以上步行開放空間，強化與司法園區銜接的便利性。

觀察土城暫緩重劃區目前房市發展，以學府路二段、金城路二段與明德路一段為範圍，整體面積約45.06公頃，目前生活機能仍以土城市區與海山生活圈為主，區內擁有近8,000坪斬龍山遺址公園，綠覆率高，並鄰近日月光廣場與新北市立土城醫院等重大建設，未來開發完成後有望形成新一個住宅聚落，根據實價登錄資料，近一年區內成交均價約65.28萬元，年漲幅約6%，目前共有12個新建案銷售中，隨開發進度推進與公共建設利多加持，房價仍有續漲空間。

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