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七期太貴轉戰隔壁！「單元二」房價飆破83萬
公益商圈機能完善，餐飲與採買選擇豐富。
隨著台中市政路延伸工程啟動，七期與南屯間的都市軸線逐漸打通，帶動「大七期」整合概念成形。根據市調資料，七期穩居豪宅核心區，而緊鄰的單元二近期以50筆成交、每坪均價83.5萬元勇奪台中成交冠軍。
單元二重劃區開發總面積約186.53公頃，橫跨西屯與南屯兩大行政區，北以市政路為界，緊鄰台中市七期市政中心核心，東側銜接黎明路、益豐路，西側則臨環中路，整體地貌呈狹長帶狀分布，位處七期與南屯交界之間，兼具向南延伸與向北串聯的雙重地緣優勢。
以土地用途而言，單元二以住宅區為主，占整體面積超過五成，相較其他台中重劃區，容積率與建蔽率設定更為保守，以低密度、純住宅導向為核心的發展定位。
區內學區完整，亦有雙語私立學校。
高綠覆率環境優勢 市政路延伸帶動交通紅利
在區位條件上，單元二北側緊接七期市政路，交通動線可直通台中市政府、百貨商圈，南向則藉由黎明路及台74線快速道路銜接烏日高鐵站與國道一號，交通網絡四通八達、動線完整，生活圈範圍涵蓋黎明、公益、嶺東與南屯等成熟區段，商業機能完善，學區資源豐富，包含黎明國中、惠文國小、大墩國中小及多所幼教機構，形塑出教育、生活並重的宜居環境。
陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆推出新案「陸府續森」。
同時，單元二亦以高綠覆率聞名，黎明公園、李科永圖書館與新富路綠園道串聯成綠意廊帶，不僅營造清新舒適的社區氛圍，也兼具休閒與生態功能，使整體居住品質大幅提升，成為家有長輩與學童族群最青睞的購屋區域。
分為兩階段施工的台中市政路延伸工程，目前工業區一路至安和路段已通車，剩餘工程也持續施工中，預計2026年底可全線通車，被視為台灣大道平行替代道路，有望改善台中南屯區及周邊主要交通瓶頸，讓鄰近以低密度開發為主、居住品質高的單元二重劃區直接受惠。
銜接台74線，連通烏日高鐵與國道一號交通便捷。
成屋市場方面，永慶不動產台中永春盛勢加盟店協理楊加立指出，單元二位於南屯重劃區核心，生活圈範圍銜接公益路、龍富路與環中路一帶，機能成長明顯，靠近公益路商圈的永富段由於距離商業機能不遠，成為區域內最受矚目的門牌。
楊加立分析，單元二目前主力客群仍以換屋族為大宗，購屋族群以中小企業主、科技公司高階主管、律師、會計師與醫師居多，部分買方則因學區考量而鎖定惠文學區。由於品牌建商作品保值度高，加上屋齡新、環境規劃完整，使得單元二仍維持穩定交易量與價格表現。
市政路延伸工程持續推進，預計2026年底全線通車。
品牌建商插旗 高端市場競逐單元二
觀察近期實價登錄，單元二以50筆成交登頂全台中成交量冠軍，並創下每坪均價83.5萬元紀錄，區內大型品牌建商如陸府、雙橡園、精銳相繼插旗推案，使區段發展動能持續升溫。
以「生機建築」聞名的陸府建設，以適地適種的原生植物營造社區自然景觀，坐落單元二的個案「續森」，今年成交總價皆突破5,000萬元，社區最高單價更達每坪99.1萬元，其中更有2戶總價超過1億元，寫下區域新高紀錄。
李科永圖書館結合綠園道與公園綠地。
今年第2季公開的「雙橡園1518」，延續品牌「超大基地只蓋一棟」的開發理念，規劃南向32、45、65坪產品，目前，該案於內政部實價登錄累積97筆交易、銷售率達73%，而除了社區均價已達87.52萬元，最高成交單價更是來到93.33萬元。
精銳建設16年前即在單元二佈局四筆逾2,000坪精華基地，其中「ABBA瑞至」以雙棟18樓46與55坪四併純住配置，主打大基地開發與戶戶三面採光設計，實登最高單價81.15萬元，目前實登戶數51戶，接下來同樣坐落單元二的「精銳SKY ONE」也即將進入交屋階段。
區內大片綠意交織，展現低密度宜居景觀。
預售案則有「沅林．清麒」位於台中市南屯區龍富路五段、龍富二十二路，由沅林建設投資興建，規劃地上20層，地下2層建築，共有76戶住家，採三房46坪、3+1房56坪，最高單價紀錄73.4萬元，實登戶數已近五成，麗明建設也推出預售案「麗明四季」，位於台中市南屯區龍富十五路、近益豐路四段，基地面積1315.79坪，採純住宅社區58戶住家，車程約3~4分鐘可達黎明路商圈、全聯，全案實登護樹已經過五成，最高單價達6字頭。
【小提醒】
區域以純住宅開發為主，商業設施仍有限，尤其往龍富路、環中路方向的生活圈則仍在成形中。
【專家意見】永慶不動產台中永春盛勢加盟店協理楊加立
區內住宅以屋齡10年內的成屋為主，品牌建商如惠宇、精銳、雙橡園等社區詢問度高，價格帶也相對明顯。目前單元二成屋成交均價約落在每坪50至70萬元，品牌建案多已站上6字頭，個案若開價過高則去化壓力較大。近年「佳泰新都苑」以13年屋齡仍創新高單價，顯示地段與總價帶仍是購屋關鍵。由於大三房產品總價多落在4千萬元上下，建議買方可依自身預算與生活需求評估是否選擇成熟商圈或新興段落。
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