捷運光環又失效 環狀線只有這站沒跌

近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價些微漲幅，其他站點周邊房價紛紛下跌。

隨著機場線的開通，接下來受矚目的就是環狀線，目前新北市第一階段已逾76.44%，預期2018年底完工，根據永慶房產集團統計實價登錄資料，發現近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價有些微漲幅，其他站點周邊房價均紛紛下跌。

觀察近2年環狀線周邊房價多呈現跌幅，其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深，分別有10.3%及9.7%的修正，永慶房產集團業管部經理謝志傑說明，這兩站周邊多是工業區，環境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

而在環狀線眾跌幅中，唯獨「板新站」周邊房價上揚，上漲4.8%堪稱一枝獨秀，謝志傑說明，去年板新站周邊成交多筆「天生贏家」，由於該社區有平面及挑高樓層分別，單價每坪約38~50萬元，另外熱門社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」，單價約58~70萬元，帶動區域房價上揚。

景安、板新站機能強 購屋最熱

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」，謝志傑表示，景安站跌幅3.3%，購屋總價多落在700~1500萬元，未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站，加上採買機能便捷，因此吸引購屋族來此置產。

至於「板新站」，不僅是環狀線唯一房價上漲的站點，周邊交易熱度也擠進前3名，平均單價每坪41.6萬元，購屋總價集中在800~2000萬之間，緊鄰新板特區及埔墘商圈，一站即達四鐵共構板橋站，進而拉抬該區房價。

謝志傑表示，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，並且也打破捷運站必漲的神話，環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區域間的通勤時間，在房價經歷一段修正後，有購屋需求的買方不妨多看屋比價，並搭配實價登錄成交案件了解市場行情，遇到合適的物件積極出價，可望購得好屋。

新北市環狀線捷運站近2年周邊房價

資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整

註：篩選條件距捷運站700公尺內之成交資料、實價登錄資料統計至2016年12月

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