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「解約想退稅？太天真！」土地增值稅一樣得繳
土地所有權移轉登記完成後，若買賣雙方事後合意解除契約，必須重新辦理所有權返還移轉登記，屬於另一筆移轉行為。(圖/資料照)
台中市政府地方稅務局指出，近期有民眾詢問，若土地買賣已完成所有權移轉登記，但因故雙方同意解除契約，是否可退回原先繳納的土地增值稅。
稅務局說明，土地所有權移轉登記完成後，若買賣雙方事後合意解除契約，必須重新辦理所有權返還移轉登記，屬於另一筆移轉行為。辦理時，應由雙方備妥「合意解除契約書」及相關證明文件，向地方稅捐稽徵機關申報並繳納土地增值稅，待稅款繳清後，方可至地政事務所辦理返還移轉登記。
至於原先完成買賣移轉時所繳納的土地增值稅，因契約解除並不屬於「同一筆交易的撤回」或「登記錯誤」範疇，法律上視為新的一次移轉行為，並非退還原交易的情形，因此無法申請退稅。
土地增值稅依《土地稅法》第39條規定課徵，凡土地因買賣、贈與或交換等原因發生所有權移轉時，地主須就土地漲價部分繳納稅款。稅額計算以土地原始取得時的地價與移轉時核定的現值差額為基礎，再依持有期間適用不同稅率課徵，稅率一般為20%至40%不等，若符合自用住宅或重購退稅條件，則可依規定享有減免優惠。
稅務局提醒民眾，土地交易在完成所有權移轉後若再解除契約，除需重新繳納土地增值稅外，還可能涉及契約解除條件、貸款清償與登記費等程序，建議在簽約前審慎評估交易條件，並確認解除契約的法律與稅務影響，以免事後衍生額外負擔。
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