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超狂！北投Q2預售成交金額超越7區總和 專家：「輝達效應」不是傳說
北投區受惠輝達落腳北士科利多，預售成交量、成交金額和單價均成長。
台北市地政局公布今年第二季市場動態，近期輝達海外總部落腳話題不斷，也炒熱北投、士林地區房市，根據台北市地政局統計，第二季住宅預售市場，雖交易動能持續降溫，但屬北士科範疇的北投區，反逆勢崛起。
統計顯示全市第2季交易件數與總額皆較前一季減少約11%。12個行政區中，交易量有4區增加、8區減少，增加區域包括北投、大同、文山及南港區。
全市預售屋平均單價為每坪120.52萬元，季減率1.41%，各行政區預售屋單價也呈現漲跌互見，大同區與中山區減幅最明顯，分別下滑5.31%與4.77%，平均單價每坪115.87萬元與134.08萬元。反觀北投區與萬華區則成長12.86%與12.15%，每坪單價來到112.97萬元與108.24萬元，全市12區預售屋單價全面跨越百萬元。
其中值得關注的是北投區，原屬北市蛋白區塊，但在輝達總部確認在北士科後，房市能見度明顯提升，不只交易件數增幅來到124.78%，交易總額也來到112.70億元，增幅達159.20％之多，而在單價上，北投也逆勢增加12.86％，居全市之冠。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，北投逆勢發燒，原因應該是輝達執行長黃仁勳於5月19日宣布，海外總部落腳北士科，房市需求湧現，促使建案順銷帶動房價上揚所致，證明「輝達不只是傳說，它是真的有效！」
何世昌表示，由於北士科一帶的建案多規劃中大坪數，因此一舉推升成交總額，北投第二季成交金額達到112.7億元，占北市預售屋成交總額386.58億元的約29.2％，占比非常之高。
換言之，北投第二季成交金額，比大安、萬華、士林、松山、內湖、信義、中正等7個區合計成交總金額100.71億元還多出12億多，簡直狂到爆炸。
何世昌表示，除了北投外，文山、南港、大同區，第二季成交量均比去年同期逆勢成長，其他8個行政區成交量連袂下滑。
而另一個讓人驚奇的地方，是內湖竟是北市第二季預售屋平均成交單價最低的區域，每坪均價為106.14萬元，小輸給萬華、文山區；反觀萬華區在高單價小宅案推升下，每坪成交單價漲至108.24萬元。
何世昌說，不管哪一區吊車尾，如今北市預售屋價格都很驚人，12個行政區每坪成交均價全數破百萬元，今年第一季，萬華均價還只有9字頭，是唯一預售屋均價不到3位數的行政區，可現在連萬華都已奔向「百萬俱樂部」，均價2位數的行政區正式消失了。
整體而言，北市預售屋市場「成交量急凍、成交價緩跌」，概況與第一季差異不大，但各行政區變化卻頗具戲劇性。
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