官方數據曝！北市房價連兩季下跌 「修正壓力還沒結束」

台北市第二季房價指數持續下跌，但租金卻呈現上揚。

根據台北市地政局公布的今年第二季市場動態，台北市住宅價格延續下修走勢，第2季住宅價格指數為128.08，季減率1.21%，已連續兩季下滑，自2024年第4季高點以來累積跌幅達2%，標準住宅價格總價下修至2,029萬元，單價為每坪65.45萬元。12區住宅價格指數全面下滑，中山區、南港區跌幅最深，大同區、士林區相對抗跌。

在此背景下，第2季住宅租金指數為105.71，季增率為1.25%，年增率則為3.77%。相對於房價鬆動，租金呈現穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。

請繼續往下閱讀...

商辦市場方面，第2季租金指數為117.61，季增率0.47%，年增率1.72%，標準租金單價每坪為1,636元，租金同樣緩步成長。

台北市估價師公會表示，中央銀行第七波選擇性信用管制成效逐步顯現，銀行對房貸審核嚴格、核貸時間延長，資金緊縮對市場交易量造成影響。但台北市房價居六都之首，市場以換屋族群為主，若資金環境未見改善，住宅價格將持續面臨修正壓力。

整體而言，資金面持續緊縮，銀行嚴格的貸款審核條件削弱市場信心，自用與投資買方皆趨於謹慎。雖然政府政策持續支持首購族，住宅與商辦租賃市場則受惠於國內經濟穩定發展，租金維持緩步上升。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法