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央行「價格不跌不鬆」 大咖建商預警：蛋白區要修正、房市未回溫
央行仍以「價格不跌不鬆」為原則，因此蛋黃區房價仍將持平，蛋白區則有修正空間。(圖/記者張瀞勻攝)
房市進入價穩量縮階段，市場買氣明顯轉弱，鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年全台買賣移轉棟數估計將跌破27萬棟，創近年新低，他指出，目前價格仍穩，但交易量下滑明顯，市場信心受抑，預期明年上半年央行政策可能微幅鬆綁，但幅度有限。
賴正鎰指出，央行仍以「價格不跌不鬆」為原則，因此蛋黃區房價仍將持平，蛋白區則有修正空間，包括台中清水、沙鹿、梧棲等地已出現議價趨勢，整體而言，今年預售市場仍有支撐，但總額預估落在1.8~1.9兆元之間，成交量要明顯回升並不容易。
他表示，房市冷熱關鍵仍在政策，當央行緊縮，購屋族的資金調度受限，市場自然降溫，消費者最關心的仍是貸款額度、利率與第二戶貸款成數三大項，目前二屋族貸款僅五成，期盼能調升至六~七成；若利率能回落至2%以下，也有助首購族降低負擔。
針對近期寶佳集團疑似有意併購中華工程一事，引發市場熱議，賴正鎰指出，寶佳會想去買中工，就代表中工背後潛在利益龐大，寶佳這樣四處收購，實在非常有錢，但已經擁有上千億元資產，再去增加幾十或上百億元，「我想還是溫和一點比較好。」他語帶保留地指出，「一般來說都是沒錢的人在拼命現在是有錢的人在拼命，賴正鎰認為，企業規模到一定程度後，社會觀感比什麼都重要。
至於外界關注的「新松町新城計畫」，賴正鎰透露，目前整合進度已達新階段，「速度像搭上火箭」，43個街廓中有19個完成整合，面積約1.8萬坪、地主超過2000人，總銷約2006億元，占整體計畫約16%，其中「吉林四案」基地約1360坪、總銷157億元，採新建建築物綠化實施規則設計，導入立體綠化與節能降溫概念，預計2026年送件。
他表示，地主信任與透明分配是整合成功關鍵，計畫將持續維持每年2~4案送件節奏，希望能在80歲前完成整個新松町新城計畫，讓老舊中山區轉型為純住宅聚落。
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