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「虛坪改革」再拼明年上路 建商曝實情：坪數不變、單價恐被拉高
內政部拼虛坪改革明年上路，相關討論再度浮現。（資料照）
針對內政部即將提出「虛坪改革」，預計實施後將公設比降幅可達5%左右，主建物比例與得房率將可大幅提高，有專家表示，「虛坪改革」減少可登記的公設比面積，但實際上主建物坪數不變，總價也不變，不過帳面上的單價會有所提升；另外電梯不計入容積，住宅電梯比將進一步提高，住宅品質也會提升
，房地產正式進入「低公設比、高得房率」時代。
寶和建設總經理張應偉分析，在921地震後，建築法規修正後提高結構耐震與逃生設計，加上近年人口結構改變，購屋者對於服務性公設、多樣機能追求提高，都讓公設比持續提高，這一點在小坪數住宅尤其明顯。
他直言，當下的公設比大約落在34至36%，未來「虛坪改革」取消車道公設比登記等政策後，讓公設比可能落在29至31%；公設比減少、主建物不變，讓表面上主建物的比例提高了，對消費者來說可買到的「看似更多、實際上不變」。
張應偉認為，建商對於虛坪改革採取樂觀其成的態度，除了讓消費者得以買到更實際的坪數，其中對於「一般電梯增列為免計容積」項目，未來只要基地面積容許，建商導向從善如流，盡量增設電梯比，過去10多戶共用2戶電梯的情形將有機會減少，對於住戶來說更能減少等待電梯時間、增加居住品質。
另外，在管委會面積上限為基地容積的1%，且不得超過100平方公尺等規定下，免計容積的設施既然減少，未來在總價與法規雙重壓力下，建商一般都會選擇簡化公設項目，過去的娛樂性設施也會相對應減少。
張應偉表示，未來房地產市場將進入「低公設比、高得房率」的戰國時代，市面上一般住宅不含陽台的得房率大約落在52至55%，而注重坪效的住宅不含陽台的主建物比例約落在58至59%，得房率將會成為品牌價值的分水嶺。
以權狀25坪住宅為例，坪效高的產品室內主建物約15坪，擁有獨立客餐廳、2套衛浴，2間雙人房臥室，消費者的感受也將更直接。