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【台北】松山車站雙鐵交會 指標建商插旗 新案站穩百萬以上
松山車站有CITY LINK商場，商家眾多。
擁有雙鐵交會的松山站生活圈，具備房市最重要的交通優勢，在鐵路地下化後，整體市容大幅改進，綠地增多，加上原本就十分便利的生活機能，讓此區房價穩步上揚，在供給稀少下，房價保值性高。
此區擁有台鐵松山車站及捷運松山站，周邊是知名的饒河夜市及五分埔商圈，是松山區較早發展的區塊，行政機關也多位在此，可見其區段價值。生活圈東從東新街起，西至基隆路，南到忠孝東路五段，北則到松河街一帶，行政區橫跨松山區和南港區，南側有部分區塊屬信義區門牌。
交通動線便捷 東環線重大利多
松山車站原僅有火車站，在捷運綠線開通後，成為雙鐵交會站，同時鄰近板南線的後山埤站，串連成大東區一環，周邊有香火鼎盛的百年歷史古蹟慈祐宮、五分埔商圈、饒河夜市，吸引不少觀光遊客駐足。
此區生活機能完整，採買有松山市場、全聯或至虎林市場，過橋可到內湖的好市多、大全聯，區內有松山區行政機關、圖書館；生活圈鄰近彩虹河濱公園，是周邊居民運動休閒好去處，而在鐵路地下化後，沿線也成為綠帶公園，環境大為改善。
交通部分，除了雙鐵優勢外，開車到信義計劃區約在8~10分鐘，經永吉路可上市民高架橋，塔悠路可接環東大道，到松山機場也約15分鐘，主要幹道公車路線四通八德，未來還有東環段規劃中，行經大直、內科、松山、信義區到木柵，整體交通機能對通勤族來說相當便利，也因此區內房市吸引不少在內科、南港或信義區上班的族群青睞。
松山車站周邊由於發展早，可用建地不多，新案大多得靠都更改建，因此新房子供給稀少，加上周邊的信義區、南港區房價逐步走高，也讓此區房價穩步上漲。
生活圈有捷運松山站經過。
鐵路地下化後，成為綠帶公園，生活圈也鄰近河濱公園。
住宅產品多元 新大樓單價百萬以上
目前新案多集中在車站西側，包括璞園建築團隊旗下的築觀建築推出的「璞園一隅」，基地位在基隆路一段35巷，採先建後售、全新完工，規劃44~47坪、3～3+1房，僅12戶住家，每坪價格在145～150萬。
基隆路一段還有國美建設推出的「國美榕遇」，規劃23~36坪，每坪價格155~170萬，訴求建商品牌和黃金地段。另外在八德路四段有不少建案銷售中，吉美建設的「吉美艾麗」位在八德路四段，距松山車站不遠，可售為14.05~26.7坪產品，每坪價格也在135~150萬。
預售案「利晉·崧喆」也位在八德路四段，規劃19~42坪；「嘉磐101」銷售近尾聲，成交均價在125.4萬；小宅建案「松捷樂」也近尾聲，成交均價在109萬；另外屬信義區門牌的「吉祥．如藝」，目前主力為35~39坪產品，每坪143~156萬。
信義房屋松山站前店經理蔡易宏表示，此區位處3行政區交界，生活機能成熟，綠地公園多，區內公寓、華廈和大樓都有，在近年都更改建下，也新增不少新成屋供給。
蔡易宏表示，公寓每坪行情在70萬左右，多位在永吉路、松隆路一帶，基本上3年內的新屋，每坪都在百萬以上，約每坪110~130萬，20年內的大樓每坪也要95~105左右。指標社區如「信松廣場」，曾出現每坪150萬成交的最高行情，「璞真永吉」是屋齡較新的換屋型產品，總價6000萬內可買到，靠近車站的「太子東都」則多為3房，每坪約在90萬。而在松河街則大多訴求河岸景觀，像是「正隆ONE」、「揚昇君苑」等。
國小學區為松山國小，校史悠久。
專家意見
信義房屋松山站前店經理 蔡易宏
松山車站生活圈機能完整，交通便捷，鄰近信義計劃區和內科，串連整個大東區計劃，未來有捷運東環段規劃，將讓整體交通動線更加完備。區內各種產品都有，小套房也相當熱門，知名的如「翔譽101」、「LV288」，前者可看101和山景，後者則是挑高4米2小宅，總價約在2千萬內。
此區2房含車位的總價預算約在2500~3500萬，3房含車位則在3500~4000萬，目前新推建案大多在120萬以上，行情不低。
小提醒
區內老舊建物多，要注意有氯離子含量過高問題，購屋前要多留意屋況、管線結構；饒河夜市周邊夜晚人潮多，主要幹道車流量大，在意寧靜住家的人要避開。
