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撐不住了？解約潮＋讓利潮雙壓 房市軟著陸現警訊
和氏璧國際物業由創辦人暨策略長朱幸兒(Cynthia Chu)一手創辦，其曾任戴德梁行協理、第一太平戴維斯董事長、世邦魏理仕台灣區董事長及中國華東區董事總經理，近年休息一段時間後，近期從外商商仲五大行獵材，開創以台灣人為主的「和氏璧國際物業投資顧問公司」。(圖/記者張瀞勻攝)
根據統計，2025年房市成交量跌破八年新低，雖未出現劇烈修正，但市場明顯轉為「軟著陸」，觀察內政部資料，前三季全台買賣移轉約19.5萬棟、年減逾兩成，預估全年成交量落在27萬棟，創2018年以來新低，預售屋解約潮蔓延，中古屋讓利求售現象明顯，開價與成交價差距擴大至一成以上。
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析，雙北房市仍受剛性需求支撐，跌幅有限；但中南部因前期漲幅過大，房價回吐約5%以上，展望2026年第一季，市場將持續低量盤整，關鍵變數包括利率動向、信用管制鬆緊與交屋潮供給壓力，若政策釋出寬鬆訊號，有望帶動成交回穩。
隨著台灣房地產市場降溫，主要央行啟動降息循環、通膨壓力緩解，資金流向從「防禦保值」轉為「策略布局」，投資焦點回歸至兼顧穩定現金流與中長期增值潛力的資產，全球投資市場也進入新階段。
和氏璧國際物業總經理關蕙君表示，成熟市場中日本與英國仍是主要資金流入地，日本受惠於低利與日圓匯率優勢，吸引海外資金湧入，東京商辦與住宅表現穩健；英國則因政治穩定與房價修正，倫敦學區住宅再度受到台灣家庭青睞，新興市場以越南最為突出，自「大胡志明都會區」計畫啟動後，住宅需求與價格齊漲；泰國、馬來西亞與杜拜也因友善的投資與移居政策而受關注。
此外，全球資金鏈重組使台灣成為國際資本流動的關鍵，除了台資積極布局東協與日本市場，同時金融制度接軌新制，投資焦點也正轉向具長期現金流的工業、物流與資料中心等實質資產。
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