建商不是不買地　統計發現...「竟另闢新戰場」

根據第一太平戴維斯發布第3季季報，與商用不動產相比，土地市場連兩季大幅萎縮。第三季土地交易金額僅250億元，季減37%、年減高達78%，累計前三季僅1,292億元，較去年同期銳減36.2%，寫下自2018年以來次低水準。主要受到央行第七波信用管制持續、房貸利率升至2%以上，加上建商融資受限，購地意願明顯降溫。

本季前三大土地交易仍由品牌建商主導，包括興富發以40億元購台中七期土地，創下中台灣近三年最高單價紀錄；國泰建設與三井不動產合資企業向陽地產以33.1億元購入南港住宅區土地；鉅陞建設則以27.8億元購晶悅國際飯店都更案土地65%持分，較去年交易價上漲23%。儘管成交量萎縮，土地價格仍維持高檔，顯示地主惜售、價格僵固。

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公部門土地標售市場表現不一，台南市脫標率達76.9%，相對熱絡；台中、桃園及高雄則普遍低於五成。另在地上權部分，元大人壽以21.9億元得標大安區前AIT舊址地上權，溢價率逾10%，顯示長期收益型資產仍具吸引力。

建商購地力道明顯縮手，第三季僅150億元、年減近八成，資金轉向都更與捷運聯開案。包括達麗、華友聯與海悅共同投資高雄衛武營站複合開發案，總投資額達212億元；新北十四張聯開案更由宏匯、愛山林、甲山林聯手得標，總投資上看985億元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，AI產業快速崛起下，台灣不動產市場出現「科技熱、住宅冷」的結構性分歧。商用與工業不動產在科技業自用需求支撐下仍具成長動能，反觀住宅土地市場則受政策與利率影響深重，建商資金將更傾向資產活化與再開發策略，以因應市場調整期。

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