戶籍一搬錯　房屋稅恐暴增近4倍！台中稅務局提醒這關鍵

台中市政府地方稅務局提醒民眾，房屋稅新制自113年7月1日正式上路後，自住房與非自住房的稅率差距拉大，若未符合「自住住家用房屋稅率」的條件，恐導致房屋稅從1%暴增至最高4.8%。(圖/資料照)

台中市政府地方稅務局提醒民眾，房屋稅新制自113年7月1日正式上路後，自住房與非自住房的稅率差距拉大，若未符合「自住住家用房屋稅率」的條件，恐導致房屋稅從1%暴增至最高4.8%。民眾若為申請補助、小孩就學或其他原因將戶籍遷出，可能不慎喪失自住房稅優惠，成為新制上路後的最大地雷。

稅務局說明，住家用房屋若要按自住住家用稅率（1%或1.2%）課徵房屋稅，必須同時符合三項條件：一、該房屋不得有出租或營業情形；二、須為所有人本人、配偶或直系親屬實際居住；三、本人、配偶或直系親屬必須在該屋辦竣戶籍登記，且全國合計不得超過三戶。若未達上述條件，將自次期改依非自住住家用稅率（3.2%至4.8%，繼承取得之共有房屋除外）課徵。

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舉例來說，若屋主原本符合自住條件，但因孩子就學或申請補助臨時將戶籍遷出，使該屋內無本人、配偶或直系親屬設籍，就會被認定不再符合「自住」定義，下一期起稅率即改按非自住房屋計算，等於房屋稅負瞬間增加3至4倍。

地方稅務局強調，若民眾已重新將本人、配偶或直系親屬戶籍遷回，應於每期房屋稅開徵前40日內（即3月22日前）主動申報，經核定後即可恢復自住房稅率；若使用情形未再變更，未來即可免再申報。

房屋稅新制目的在於落實「居住者享優惠」原則，避免空屋或投資性住宅享有與自住同樣的稅率，呼籲民眾應隨時留意戶籍登記狀況與房屋實際使用情形，避免因一時遷戶或疏忽，導致房屋稅率翻倍上漲、平白增加負擔。

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