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下訂10萬買「京城森遠」店面 建商悔約判賠2822萬 京城:太離譜！將上訴
屋齡2年位於橋新七路的「京城森遠」大樓社區，總戶數達506戶，其中一戶店面預售時，買家下訂10萬元後，與開發商京成建設買賣糾紛，二審高院高分院判決建商有過失，須賠償2822萬元，可上訴，引起建築業界高度關注。(圖:翻攝Google Maps)
高市曾女於108年看好橋頭新市鎮發展，鎖定京城集團旗下京成建設推出的「京城森遠」大樓預售屋店面，談妥1810萬元並下定金10萬元後，京成反悔並以4452萬元轉售他人，被二審高等法院高雄分院認定毀約，判決賠償2822萬元。
對此，京城建設發言人周敬恆指出，以房屋交易慣例，買賣雙方簽訂契約後，任何一方反悔，將賠償對方最高15%的違約賠償金，下定10萬判賠2822萬也不符比例原則，判例若成恐將天下大亂，公司也將考慮上訴。
根據法院判決，原告曾女指出，京成建設公司在橋頭新市鎮推出「京城森遠」預售屋大樓，由代銷公司負責銷售。2019年7月間，她以2萬元定金，預購其中店面S1，對方承諾保留第1順位優先購買權利。後經公司林姓經理向建設董事長的特助爭取後，同意以1810萬元出售，她當場付訂金10萬元。 但曾女欲簽訂正式買賣合約時，建設公司竟反悔不認帳，恐因當時台積電到橋頭設廠利多消息所致，甚至在房屋蓋好後，以4452萬元轉售他人，導致她損失2822萬元，因此提告求償。
被告京成建設則向法官說明，兩造就房地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關其他費用之負擔、貸款、交屋約定、違約等均未合意，買賣契約無從成立。況且，預訂單上並有註明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出，如不同意原金無息退還，均無條件解約」等語，曾女主張不可採。但高雄高分院不予採納，判決建設公司負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本約前，擅將該房地出售予第3人並辦妥所有權移轉登記，認定有過失，須賠償2822萬元。
京城建設發言人周敬恆表示，一般房屋買賣交易實務上，偶有買賣雙方反悔情事，但法院一般判例大多為房價15%為賠償金上限，當年的預約單(俗稱紅單)並非正式契約，且下訂10萬元簽約不成即提告，可獲賠上千萬元，並不符比例原則，這種判例若成，恐將造成房市買賣交易大亂，因此公司仍將討論後，應會再提出上訴。
實價登錄顯示，目前屋齡2年位於橋新七路的「京城森遠」大樓社區，總戶數達506戶，今年樓上住家實登價多介於單坪33~39.47萬元之間，預售階段最低實登價每坪僅11.2萬元，平均成交均價每坪約19萬元，近一年成交均價每坪約37萬元，台積電楠梓設廠效應，帶動橋頭新市鎮每坪房價上漲達15萬元以上。