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【台北】雙捷共構＋Citylink加持 三重站房市動能升溫
新北大都會公園綠意遼闊，休閒與運動設施齊全。
三重站生活圈位於新北市三重區，位處二重疏洪道右岸重劃區核心，坐擁雙捷運優勢與龐大綠帶資源，近年隨著重大建設推進與品牌建商插旗，逐步轉型為新北西側的重要門戶。
三重站生活圈近年最大話題莫過於三重Citylink商場，全案預計於2025年底至2026年上半年正式營運，結合捷運中和新蘆線與機場捷運的轉乘機能，未來將成為北台灣少數具雙捷共構優勢的站區之一，該商場開幕也將三重過去在天台等舊市區的商業活動一舉轉移焦點，而交通、商業與綠地共構的環境條件，使該區吸引不少台北購屋族轉進布局，也帶動區域房市熱度穩定上升。
三重站雙捷交會，通勤便利串聯台北核心。
雙捷帶動通勤紅利 商圈機能全面成形
三重站周邊交通條件完整，是全台少數擁有「九橋通台北」的行政區之一，區內有台北橋、忠孝橋、中興橋、重陽橋等多座跨河橋梁，快速串聯台北、中山、士林等核心區，車行一站即可抵達台北車站；對外則有新北環快、台64快速道路與中山高等路網，無論前往新莊、蘆洲或板橋都極為便利，機場捷運線的進駐更使通勤族可直接連結桃園機場，大幅擴大生活半徑，交通優勢帶動周邊住宅需求提升，也讓三重站逐漸擺脫傳統工業印象，成為新北指標性交通樞紐。
集美國小學區優質，深受家長青睞。
除了交通機能外，該區的生活與商業環境也持續成形，Citylink百貨商場由潤泰集團投資興建，規劃面積近2000坪，補足三重缺乏大型商場的長期空白，周邊的集美街與中正北路商圈則已具多家店家，連鎖餐飲、全聯、迪卡儂與特力屋皆設點，加上環河南路早市與家樂福量販店，車行3分鐘左右也有IKEA及家樂福，日常採買極為方便。
休閒層面上，三重站緊鄰新北最大綠地「新北大都會公園」，總面積達424公頃，相當於16座大安森林公園，園區規劃多元，從生態濕地、運動球場到親子遊戲區皆有，提供充足的休閒綠帶，生活品質優於傳統市區，醫療與教育資源部分，區內設有宏仁醫院、聯合醫院三重院區，學區涵蓋集美國小與三重完全中學，教育與醫療機能完善。
IKEA進駐，採買居家更便利。
根據實價登錄資料，三重站生活圈近一年成交均價約78.35萬元，與板橋江翠或新莊副都心相比仍具價格優勢，目前新案與新成屋並行，市場產品多元，吸引自住族與首換客層並進，信義房屋三重雙捷店專案經理鄧婷方指出，成屋市場方面，屋齡5年內的新成屋則普遍站上8字頭，2~3房含車位總價帶約2400~3000萬元。
新案輪番登場 品牌建商插旗推升房價上行
在新建案部分，市場討論度最高的為潤泰集團打造的「潤泰CITY PARK」，基地位於捷運路36號，規劃2~4房產品，坪數介於28~73坪，近一年成交均價約每坪101萬元，最高成交單價達114.56萬元，含車位兩房總價約3000萬元，該案為三重區少數站上百萬單價的指標案。
全聯量販據點多，滿足日常採買需求。
除了「潤泰CITY PARK」，近期也有多個新案接續登場，如位於崁頂街的「公園YOYO」，主力坪數18~33坪，訴求景觀視野與公園首排優勢。現場專案經理陳則名指出，該案買盤以35~55歲小家庭與科技業族群為主，也有不少是北市中山、士林一帶客層移居，總價帶落在1600~2500萬元之間，目前實價登錄單價約65~74萬元，搭配新青安貸款方案仍有明顯吸引力，2026年可望與系列建案「自由綠洲」等同步落成後，將形成完整街廓生活圈。
CITYLINK百貨即將開幕，商圈機能再升級。
新成屋市場亦持續增溫，包括近一年成交均價約81.38萬元的「玫如CITY」，樓高3米6、單層5戶，主打耐震六級與均質2房規劃；另一案「捷洋蔚來」則採2740坪2~3房產品，搭配Panasonic衛浴與Clean up廚具，訴求機能與質感兼具。
三重站生活圈已具備成熟交通與綠地條件，未來隨著Citylink百貨開幕、醫療設施與學區整合到位，區域將正式轉型為新北西側生活核心，對北市通勤族而言，三重兼具地段便利與相對親民的價格優勢。
「三千家」則因管理完善、生活機能成熟，擁有高指名度。
【小提醒】
部分路段尖峰時段車流較大，建議行車多預留時間；另部分區段鄰近宮廟，對噪音敏感者可多加留意。
【專家意見】信義房屋三重雙捷店專案經理鄧婷方
三重站周邊以預售案「潤泰CITY PARK」最具指標，而成屋社區「三千家」則因管理完善、生活機能成熟，擁有高指名度。區內屋齡5年內的新成屋均價約8字頭，預售案多站上9字頭，兩房含車位總價約2400~2500萬元，三房約3000萬元左右。
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