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輝達AI效應從北席捲中南部 量縮築底漸明顯 科技建設引領房市反彈契機
股市創高，房市量縮築底漸明顯，台中七期生活圈也吸引科技產業高階人才與高資產族群進駐。(圖: 業者提供)
根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，10月六都建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%不過月增6%，全年移轉恐怕陷入26萬棟保衛戰，不過近月市場交易狀況與移轉量未下探頗有築底跡象。而近日輝達AI效應也從北部席捲中南部，科學園區新建設也帶動周圍房市，引領房市反彈的契機逐漸浮現。
房市量縮築底漸明顯 價格下修與支撐各地有差別
台積電中科二期1.4奈米製程新廠11月初動工，區域房市再度受到關注。(圖:業者提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。
曾敬德指出，六都10月建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%，不過較上月增加6%，房市交易量近期有逐漸落底的跡象，雙北市表現相對穩定，畢竟現在股市2.8萬點，科技業題材眾多，對於房市也會有一定支撐，但就是過去漲太多需要時間消化漲幅，另外政策仍偏向緊縮的狀況下，房市就進入盤整階段。
房市趨勢專家李同榮分析指出，2025年全年預計26.5萬-27萬棟，也是九年來新低量，更是歷年跌幅最多的一年。這如同2016年第一季房市交易量創十多年新低，交易量觸底，幾乎已到窒息量，市場價格開始有多殺多現象，透過價格明顯鬆動，限貸政策可望逐漸局部鬆綁，觀望買盤信心上升，交易量自然築底緩升。全台交易量最壞時期將過，未來市場將出現三大現象，包括賣方氣弱，殺價取量、房市降溫，政策可能局部鬆綁、多殺多，觀望買盤進場，預期未來半年房市將呈現「價格跌幅擴大、交易量遞增」格局。
「科技黃金走廊」再添動能 催熱台中七期、中科特區房市
南科今年營業額將再創高，南科四期推動開發，將帶動歸仁沙崙特區成長。
隨著近日輝達海外總部將確定落腳北士科新壽T17、T18基地，北市府也將與新壽達成協議，上週輝達執行長黃仁勳再度來台，旋風式參觀南科台積電Fb18的3奈米製程晶圓廠，與參加台積電新竹運動會，輝達AI效應也在中南部持續發酵，也增添房市落底反彈契機。 以新竹科學園區來說，目前就業人口逾17萬人，龐大的通勤人數也讓「地段」成為首要考量，鄰近的關埔重劃區與竹北高鐵特區成為科技人的熱門選擇，而外溢效應，帶動外圍區域熱絡，包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東二重等區域也都距離竹科不遠，同時擁有省道與火車站，還可透過竹北高鐵快速通勤，加上房價相較親民，成為購屋族群關注區。
台積電中科1.4奈米先進製程新廠已於11月5日低調動工，該廠投資規模高達新台幣1.5兆元，預計2027年底前完成風險性試產，2028年下半年實現量產，營業額可望超過5,000億元。隨著此計畫正式啟動，中科特區以及七期房市再度受到關注。
中部科學園區管理局指出，台積電中科二期預計設置四座廠房，將成為1.4奈米製程的主要生產據點，完工後將是全球最大AI與高效能運算（HPC）晶片基地。根據中科管理局統計，中科園區就業人數從2015年9月的32,594人，增加至2025年9月的60,523人，十年間淨增超過27,000人，成長幅度達85.7%。而中科新廠預計2028年下半年量產，屆時將創造8千至1萬人工作機會，龐大的產業就業與居住需求，讓科技廊道住宅市場長期穩定成長。
房仲店東黃盟翔分析指出，台積電擴廠效應、聯外道路「特五號道路」通車帶來交通改善、台中捷運藍線預計2026年動工這三大建設利多，加上自住與換屋雙需求，將持續推升中科特區。七期生活圈已進入「高端住宅群聚化」與「品牌化競逐」的新階段。隨著台積電中科先進製程動工，產業帶來的就業與資金紅利將持續釋放，也吸引科技產業高階人才與高資產族群進駐，形成穩定的剛性需求支撐。
南部科學園區持續成長 歸仁沙崙、楠梓與亞灣區成房市焦點
台積電楠梓廠區持續開發建設，P1廠2奈米先進製程，年底即將正式量產，P2廠也將完工，預計園區5座廠於2027年第四季全部完工，高雄將成全球半導體最先進製程聚落。
受惠南科四期開發計畫，同時高鐵台南站已成為南台灣交通核心，更帶動沙崙地區形成「高鐵新門戶」。近年來，包括已完工的台南會展中心、中研院南部院區，未來還有南部科學園區擴區計畫、沙崙智慧綠能科學城等重大建設陸續啟動，使歸仁、沙崙一帶迅速成為台南最具成長潛力的生活圈。 華友聯集團董事長陸炤廷認為，沙崙高鐵特區不僅擁有便捷的南北交通網，更是「台南都會區的第二核心」，加上南科四期與國際AI產業發展趨勢，沙崙特區持續吸引高科技人才與新創企業進駐，形成強勁的置產與自住雙重需求。
南部科學園區楠梓園區預計以半導體供應鏈及以園區6大產業為基礎的其他新興科技產業，如軟體服務、AIoT、5G、綠能的廠商進駐。南科管理局指出，由於製程提升，南科高雄楠梓園區從原先規畫的28奈米、改成2奈米，加上增設零廢棄物處理中心用地，因此將用地面積從175.3公頃增加成182.57公頃；該案已送變更開發面積於行政院修正、今年7月通過，後續會將此次環評建議納入，並於1個月內提交修正後的環說書。
目前台積電楠梓廠區持續開發建設，P1廠已成功試產2奈米晶圓，年底即將正式量產，P2廠也將完工，預計園區5座廠於2027年第四季全部完工，高雄將成全球半導體最先進製程聚落。目前楠梓廠區達182.57公頃正進行用地取得，將由南科管理局與中油簽訂租用契約，廠區預計創年產值9600億元，增加約7、8千就業。 去年6月鴻海(2317)攜手輝達（NVIDIA）於高雄軟體園區，建置AI先進算力中心，為亞灣區投資熱潮再添紅利。
亞灣區為高雄近年最受矚目建設焦點，也是高雄公共建設最豐沛的區域，計畫建構5GAIoT創新園區，打造科技核心聚落，並擴大產業國際資源鏈結與就業力，然而在整體開發計畫尚未到位前，企業未必會一窩蜂靠攏，然而區段主打AI科技產業，未來將對特定產業產生群聚效應。
