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嫌惡設施獲改善 嫌惡宅變身增值房選購有撇步 時機點、建設與改善成重點
隨著嫌惡設施獲得改善，嫌惡宅變身增值房的機會也提高，但進場時機點與改善計劃內容也須更注意。
過去被視為「嫌惡設施」的周圍住宅，如今在土地飽和與居住觀念轉變下，正悄悄翻轉形象。包括變電所、加油站、醫院、宮廟、高速公路、陸橋、鐵道、墳墓殯葬區等，房產專家建議，隨著嫌惡設施改善，原本的嫌惡宅，近來變身增值房的案例增多，選購這類物件必須注意進場時機點，同時深入了解設施改善內容與進度，或是忍受期的長短，更易坐享房價扭轉向上機會。
嫌惡設施改善 有助區域房價反轉
例如台北市立第一殯儀館」在2024年6正式展開拆除作業後，對於區域房市有何影響？據實價資料顯示，一殯所處的行天宮生活圈在2023年拆除時程確認後，房價開始出現明顯跳漲，區域大樓房價從2023年的85.98萬，上漲到2024年的99.21萬。行天宮生活圈房價卻依然續強，2025年區域大樓平均房價甚至站上每坪103.14萬、站穩百萬大關，房價五年來上漲了37.8%。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，隨著一殯拆除遷移，市場預期原址周遭的店家勢必進行洗牌，有利區域房市發展。而且，由一殯拆除，近兩年區域生活圈房價就出現跳漲，交易量也明顯放大，出現所謂的「價量齊揚」來看，一殯拆除確實有所謂的慶祝行情。
資深代銷業者無限可能國際總經理高天龍則分析，既然嫌惡設施不存在了，房價就有機會上調！但是，如果與殯葬或墓地有關，就可能須要“好多年”才有解，如同一些曾位於市區的墓地，都在都市計畫遷移約10年後，才有建商敢介入購地開發。
建商掀獵地潮 加油站基地變身黃金地
變電所室內化與全包覆改善，周圍房價也大幅增值。
加油站長期被視為潛在污染與安全風險來源，但在市區土地稀缺下，這些位於主要幹道轉角、交通便利的基地反而成為建商眼中的「黃金基地」，包括豐穀建設、碧根建設、浩瀚開發、三地集團、登陽建設等知名建商，都投入加油站獵地潮中，其後續改建案在市場上也獲得不錯反應。
其中，台中市北區的「豐穀璞實」建案，就是加油站改建住宅，並大受自住客青睞的案例。碧根建設2021年買下五權西路上的「台灣優力」加油站土地，總面積約445坪，推出建案「碧根迎白」，興建地下5層、地上23層的住宅大樓，該案鄰五期、八期costco、文心秀泰商場，機能相當成熟。位於台中高鐵特區「浩瀚豐世紀」，以ㄇ字形2525坪基地問世，直接包圍「台亞加油站」。此外，大里區超精華地段的大里二期重劃區內，「大勝加油站」在今年初歇業後，也於2月被在地建商登陽建設以自然人名義購入。市場推估，該地未來同樣具備改建潛力。
醫院宅形象翻轉 「健康宅」概念崛起
隨著高齡化社會與健康意識提升，醫院旁住宅也逐漸擺脫「嫌惡宅」標籤。(圖:業者提供)
除了加油站，醫院旁住宅也逐漸擺脫「嫌惡宅」標籤。過去多數民眾因救護車噪音、陰陽觀感避而遠之，但隨著高齡化社會與健康意識提升，「住得離醫院近」反而成為購屋賣點，加上醫院通常區位機能成熟、交通便利，購屋需求相當穩定。
以中國醫藥大學附設醫院、台中榮總與中山醫學大學附設醫院周邊為例，由誠邑築建設推出的「澄亦實築」就受到許多醫生、教授等自住買盤喜愛，因區內涵蓋中國醫商圈、一中商圈、中友百貨等，還有豐富學區資源，整體環境與生活機能有著無可頂替的優勢條件。 另外，國聚建設也鎖定13期重劃區大慶段，推出建案「國聚之尚」，基地與中山醫近在咫尺，規劃37～46坪產品，吸引不少醫護買盤。惠宇建設「惠宇拾山」，規劃30-50坪的2房及4房，前方緊臨土庫溪，擁有永久棟距，後方則毗鄰中山醫學大學。
21世紀不動產資深經理沈政興分析，「嫌惡設施」不再是絕對負面，關鍵在改善與再利用，只要地點佳、開發條件成熟，不管是加油站、醫院、鐵皮工廠、甚至殯葬區，若透過綠化退縮、隔音建材、環保監測與都市更新政策，便能翻轉形象，創造全新價值，這些原本被避之唯恐不及的基地，反而可能成為房市下一波潛力股。
變電所室內化 搭配建設變身增值房
鐵路地下化後，原鐵道變身綠園道，讓周圍房價也獲得改善。
隨著近年來台電將變電設施室內化設計，原本變電所成為室內空間或是全包覆設計，加上民眾對於電磁波影響更清楚，在眼不見為淨的態度下，高雄變電所旁的住宅房價，紛紛出現大幅扭轉向上現象，包括農16特區、左營南門圓環、三民區河堤社區一帶等，也都在預售或新成屋階段房價維持1字頭低檔，目前紛紛站上3字頭與4字頭。
永義房屋農十六東五加盟店經理蘇凱駖表示，高雄市區變電所陸續室內化，確實讓周圍住宅從原本嫌惡宅，變身為增值宅，但緊鄰變電所的低樓層，房價漲幅相對仍顯較低，但高樓層的優質景觀卻大為加分，例如南門圓環旁「華友聯i世界」從預售單坪13~15萬元，目前高樓層實登價最高已達43萬元；農16「堅山大世紀」也從預售13~18萬元，目前實登價最高已達49.3萬元。
蘇凱駖也提醒，緊鄰高速公路旁的嫌惡宅，因低頻噪音難解決，且開窗空氣品質不佳，房價要漲升並不容易，但原本鐵道地下化後，已無火車通過噪音，且原本鐵道綠美化成為綠園道，也成為房價增值實例。而宮廟旁的嫌惡宅，近來陸續有宮廟改善環保型香爐與排氣設備，焚香的不適感大幅降低，買方接受度也較提高，但房價表現則較不明顯。
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