公寓房價追上大樓 北市「這區」每坪價差不到20萬

台北市12行政區住宅大樓與公寓價差幅度，信義區價差最明顯，逼近5成。（永慶房產集團提供）

台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。業者據內政部實價登錄交易資訊，統計近1年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近5成最多，中山區每坪則差不到20萬。

台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近1年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。

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信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

住宅大樓與公寓價差幅度排名第2的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近1年住宅大樓房價約84.2萬元；公寓房價約58.2萬元，與住宅大樓每坪價差26萬元，價差幅度達44.7%。

價差最小的位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅26.4%，陳金萍說，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近1年住宅大樓房價每坪89.9萬元，公寓房價每坪71.1萬元，價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。

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