台灣人搶翻？日圓貶到甜蜜點　專家曝：這三區日本房價準備衝了

由台積電設廠所帶動的「熊本版科學園區」效應，正催生出新的區域投資熱點。（圖/資料照，彭博）

日圓的持續貶值對台灣投資人而言，無疑降低海外置產的門檻。根據數據顯示，在世界多國房價指數呈現下跌趨勢的同時，日本房地產市場不僅未受衝擊，反而逆勢增長，年增幅約3%。2025年上半年，外資對日本不動產的投資額更高達1.14兆日圓，較去年同期翻倍，創下近20年來的歷史新高，顯示國際法人對日本市場前景的高度共識。

普華國際不動產公司總經理田揚名指出，日本的寬鬆貨幣政策與全球的緊縮趨勢帶來的反差，為投資者創造了利差空間與匯率上的優勢。根據PwC《2025年亞太地區不動產新興趨勢報告》，東京與大阪的投資前景已躍升為亞太地區前兩名。

除了傳統的住宅與商辦，許多國際大型機構，如美國私募基金黑石集團，已斥資數26億美元收購精華地段的商場與綜合開發案。

田揚名表示，除了東京、大阪等一線城市，由台積電設廠所帶動的「熊本版科學園區」效應，正催生出新的區域投資熱點。隨著半導體上下游供應鏈廠商，包括台灣的崇越、閎康、汎銓等科技業者紛紛進駐，將帶動當地商業、住宅及工業地產的龐大需求，形成一個全新的產業與不動產投資聚落，其長期發展潛力不容小覷。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師黃清衍表示，觀察這幾年的外資投資傾向，物流設施、精華地段的辦公室物件以及住宅仍廣受投資人青睞。也由於日幣幣值持續處於低檔，且日本與台灣地理位置及文化接近、政經情勢穩定、法規制度完善等原因，日本不動產仍讓台灣投資人感到興趣。另外，由於經常出入日本以及置產，有投資人考慮申辦經營管理簽證，而該簽證的申請資格以及條件也因為十分熱門而漸趨嚴格。

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