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天龍國跌不停？大台北中古屋房價竟慘跌至這一年水準
2025年10月信義房價指數最新數據出爐，大台北中古屋價格持續呈現微幅震盪。（資料照）
2025年10月信義房價指數最新數據出爐，大台北中古屋價格持續呈現微幅震盪。根據統計，台北市房價指數從9月的164.17下滑至160.45，單月跌幅達2.27%；新北市則從196.95微升至197.81，月增0.44%；大台北整體則月減0.79%。與去年同期相比，台北市年跌1.82%，新北市幾乎持平、僅跌0.04%，大台北整體年跌幅為0.82％。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，此波房價變動買賣雙方僵持的格局沒有鬆動跡象，真的是「蚊子叮牛角」。
從指數表現來看，大台北中古屋市場並未出現劇烈波動，但在信用管制尚未鬆綁、貸款壓力未減的情況下，議價幅度擴大，使指數再次下滑；新北市則因量體大、區域間價格具緩衝效果，房價呈現微幅上揚，顯示剛性需求仍支撐市場。
何世昌指出，雖然今年大台北中古屋房價年跌幅不到1%，但實際回推價格，可以發現市場確實存在溫和修正，例如去年同期成交2000萬元的物件，今年約落在1983.6萬元，等於一年間蒸發了十多萬元，跌幅輕微但趨勢明確，他形容，大台北中古屋價格如同被套入「時光逆流之術」，目前大致回到2024年5月的水準。
市場盤整的主要原因仍與交易心理僵持有關，賣方認為市場只是短暫降溫，開價多不願大幅讓利；買方則受到利率高檔、總價負擔加重和景氣不確定性影響，購屋意願明顯偏向保守，加上2024~2025年大量新成屋交屋釋出，使中古屋市場面臨更多競爭，買方選擇性增加，在比較之下更容易拉長成交時間。
以區域表現來看，台北市屋齡偏高、總價基期又高，價格對成交量變化更敏感，一旦買氣轉弱便容易反映在指數上；反觀新北市因包含板橋、新店、新莊、三重等交易熱區，價格彈性較高，部分區域仍受新案帶動，使整體指數維持相對平穩。
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