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專家：房市已進入水裡憋氣循環 建商壓力快浮不住了？
9月全台預售揭露量僅2,084件，年減75%，六都全面腰斬，市場買氣再度跌回疫情前冰點。(圖/資料照，信義代銷提供)
9月全台預售揭露量僅2,084件，年減75%，六都全面腰斬，市場買氣再度跌回疫情前冰點，同步面臨六都龐大待售庫存快速累積的壓力，財經專家游庭皓直言，現階段雖不像立即爆裂的危機，但情勢正像「在水裡憋氣」，撐得住的繼續撐，撐不住的已陸續浮上檯面，市場正等著12月央行會不會伸出援手。
進一步觀察樂居網最新供給量，全台二手屋待售總戶數為296650戶，其中台北市待售量達20702戶、新北37011戶、桃園33854戶；台中更以60029戶居全台之冠，台南有23774戶，高雄也仍有33316戶未消化。游庭皓指出，房市買盤持續縮手，但開工量卻一路墊高，「9月預售狀況幾乎回到疫情前冰點，結果開工量卻衝上高峰。等於土地、營造、融資成本都壓下去了，才發現預售賣不動，現金流只會往後堆。」
他分析，現階段市場的確呈現量凍、價撐、庫存高三重壓力，「大型建商還能靠品牌與話題案維持銷售，但中小建商資金鏈脆弱，已開始出現延後開案、拉長工程期、低首付或彈性付款等保命打法。」
游庭皓提醒，目前房市不是立即性的爆裂危機，但拖久會像在水裡憋氣，「撐得住的會撐著，撐不住的才剛陸續浮出來，還有更多在等12月，看楊總裁能不能出手扶一把。」
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