你買的不是房子是信仰？ 專家揭：真正踩雷點其實藏在社區裡

台北市文山區有建案主打「只賣給基督徒」。(圖/示意圖，資料照)

國內房市再度出現「宗教限定建案」引發話題，專家表示，台灣雖然大多數建商不會把個人宗教信仰置入建案中，但仍有少數案例會把宗教文化直接帶入社區，甚至出現「限教派購買」的特殊銷售模式，引起市場高度關注。

近年台北市文山區有建案「希伯崙山莊」，主打「只賣給基督徒」，由基督教社群自建自售，社區規模共37戶，現仍可在市場上看到僅釋出少數戶別的資訊，並以「限基督徒自住」作為訴求。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察，新北深坑同樣曾出現過主打宗教族群的建案，例如僅販售給一貫道信徒的「台北彌勒家園」，公設空間亦融入宗教元素，可說是徹底將信仰落實於建築之中。

何世昌表示，台灣不少建商老闆有自己的信仰，包括靈恩派、慈濟、媽祖、關公、密宗等不同教別皆有，然而多數業者不會把信仰與建築開發混為一談，因為此舉容易排擠掉非同宗買盤，反而影響銷售。

但市場仍有極少數建商會將宗教元素融入事業體，例如廣告放上宗教標語、以信仰相關字眼作為公司或建案名稱。某些案例消費者看一眼就能察覺，但大多數情況下，一般購屋者很難從命名辨識建商信仰背景。

何世昌指出，宗教信仰團體往往具高度凝聚力，有些建商會提供教友折扣，因此即便未明文限制購買資格，但實際承購戶仍可能以教友為主要族群。

對一般購屋者而言，房價影響最大的並不是建商信仰，而是「社區內是否設置宗教活動空間」，何世昌提醒，一樓或地下室若有教會、神壇等設施，宗教活動難免會造成噪音、進出頻繁等問題，通常會使該類社區的成交價格略為偏低。

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