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北市新案「6、7字頭」全面絕跡 晚1年買每坪多付20萬
台北市房價呈現鐵板一塊，今年最低單價全面站上8字頭起。（住展提供）
台北市房價高，但也有部分個案單價相對區域便宜。市調單位彙整台北市在2024、2025年公開的住宅類預售新案，截至11月實價揭露的最低單價3案，分別是北投區復興崗區域的「華威豐耘」、內湖區四期重劃區的「和暘夏灣」，和大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」，每坪交易80.7萬元、88.6萬元，以及91.9萬元。
而在2024年，則是文山區政大山區的「原禾呈真」、士林區社子地區的「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」等3案單價最低，單價各是60.5萬元、66.2萬元、70萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，觀察2025年台北市所有預售產品的實價成交資訊，每坪百萬元以下的占比不到1成5，去年則約近兩成，多數都在100至120萬元，且今年亮相建案的最低價不僅已無去年的6、7字頭，8字頭亦屬零星，後況逐步站穩九字頭，甚至都要賣在百萬元以上的趨勢將難以避免，而今年房市低迷仍見首都房價低標走高，也印證台北市價碼鐵板一塊，不易撼動。
不過台北市出現相對低價產品其來有自，皆不脫低樓層、外圍地段因素，2、3樓戶居多，位置上除了位在二線行政區外，還有山區、老舊生活圈、嫌惡設施一類因素，蛋白中的蛋白更顯羊毛出在羊身上硬道理。
惟價格為王下，市場反應不錯，去年上半年熱潮登場的「原禾呈真」、「合矩青澄」均是短短數個月不到半年時間圓滿完銷，而今年市況差，「和暘夏灣」、「伊寧橋寓」都能在半年內順利結案，「華威豐耘」銷售率迄今亦過半，台北市門牌可以單坪不到百萬元購置儼然有其吸引力。
華威開發總經理方斐世表示，「華威豐耘」近捷運站，規劃零店面、零地主戶，中高樓層更可遠眺關渡平原山景，面對房市不景氣，打出單價8字頭行情，堪稱大台北最後價格凹陷區，且受惠科技設廠利多，推出後頗受科技族購屋新寵，已售約五成。
陳炳辰指出，目前在東湖、社子、南萬華等蛋白區傳出新案價都預期在9字頭，要買台北市相對低價新案一方面得在居住環境機能上有心理準備，另一方面或要因應單價攀揚而犧牲空間坪數。
比方說，此次統計中的「伊寧橋寓」僅不到10坪才能壓低總價，否則不乏都已來到兩千多萬總價帶，並不算親民，充分體現台北居大不易。
