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央行作白工？買方意願回彈到打房前 專家：成交關鍵要看「它」
國泰金最新民調顯示，10月民眾買賣房意願均較上月增加。（記者朱語蕎攝）
國泰金控公布2025年10月「國民經濟信心調查」，有關不動產方面，「買房意願」本月為-45.1，比上個月增加3個百分點，已是連續2個月上揚；「賣房意願」也上升至-32.4，較9月增加3.9個百分點，是今年7月以來首度回升。
國泰金表示，民眾景氣展望樂觀指數轉佳，大額消費意願同步上揚，本月調查顯示，景氣現況樂觀指數上揚至-12.8， 展望樂觀指數亦同步走升至-14.5。大額消費意願指數也提高至 5.9，耐久財消費意願指數走揚至 -14.1。
主計總處於今年8預估台灣 2025年經濟成長率4.45%，通貨膨脹率1.76%。本月調查結果顯示，有 67%的民眾認為2025年經濟成長率會高於 3%，有60%的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。相較於主計總處，民眾對於 2025 年的經濟成長預估仍比較保守，對於通膨預期則相對較高。
另外此次也針對普發一萬用途進行調查，調查結果顯示，有41%民眾預計將普發現金用在旅遊及消費，其中26%的民眾選擇在國內旅遊及消費，15%民眾將用於國外旅遊及消費，32%民眾則規劃用於投資，如股票、基金或外幣等，14%的民眾則傾向把現金拿來儲蓄。
而民眾的「買賣房意願」，在本月都有明顯回升，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近期房價變動幅度不大，而10買賣房意願卻同時上揚，可能意味著買賣雙方面對房市交易陷入「殭屍盤」已漸失耐性。不過，10月「買賣房意願」相差12.7點，二者差距比9月的12.4點稍微擴大，主要是賣房意願上升幅度較高所致。
值得注意的是，10月「買房意願」為-45.1，已創下2024年9月以來的高點，是否透露出國人買房意願「回升到央行第七波打房前」，央行做了一年白工呢？
何世昌認為，以目前來看，潛在買盤需求仍在，民眾買房意願也的確正在回升之中，但關鍵仍在「價格」與「貸款」；倘若產品、價格合適，而且沒有貸款不足之虞，成交的機率才會提高。
因此，「買房意願」雖然回升，房仲、代銷可以把握時機行銷曝光，但價格如果不合適，恐怕沒辦法將潛在買盤化為成交量。
總而言之，現在的買方普遍在等「甜甜價」，可是賣方大多想賣到「回憶價」，售價水準仍停留在去年的高光時刻，此價非彼價，成交依然辛苦。
