一案疊一案 苗栗「兩鄉鎮」預售中古價差暴增9成多 專家曝隱憂

苗栗縣竹南鎮近5年中古屋和預售屋平均單價價差幅度從9.8%躍升至94.1%，增幅居全台第一。(永慶房產集團提供)

前幾年房市交易熱絡，建商積極推案，價格也一案案不斷墊高，業者統計近5年各行政區預售屋和中古屋價差，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。

竹南鎮中古、預售價從 2021 年的 9.8% 大幅成長至 2025 年的 94.1%，增加達 84.3 個百分點，為全台之冠；頭份市則從 29.8% 拉升至 90.1%，5年間擴大 60.3 個百分點，增幅明顯。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹南、頭份地區受惠新竹科學園區外溢效應，由於新竹市區可開發土地有限、推案量不足，帶動買盤轉向鄰近地區；且加上竹科竹南園區進駐、交通建設推動，以及相對親民的總價水準，使該區吸引大量科技族與置產客進駐，人口持續增加，房價也跟著水漲船高。

目前兩區新案多集中於重劃區及園區周邊，價格因建設題材與市場預期而快速攀升；相對地，中古屋雖有穩定剛性需求支撐，但受屋齡、區位與機能發展階段限制，價格漲幅較為緩和，導致近5年預售與中古價差逐步拉大。

整體來看，預售市場價格多反映區域的未來發展潛力。不過，隨著近年預售與中古價差持續拉大，中古屋價格顯得相對親民，加上實際使用空間相對實在，虛坪較少、性價比高，且若地段具有產業、建設或交通利多優勢，不僅保值，甚至還有增值空間。陳金萍也提醒，購屋決策仍應回歸自身需求與財務條件，評估區域發展進程與產品條件，才能在價格分歧的市場中找到兼顧價值與安心的選擇。

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