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11/17~11/21市場話題
明年租金補貼排除頂加違建 國土署提1年緩衝期
中央明年起將啟動「300億元擴大租金補貼新制度」，並同步調整審核標準，以逐步提升租屋環境安全。新制度中，若承租者居住於具有繳交房屋稅但未完成保存登記的建物，例如常見的頂樓加蓋，將不再符合租金補貼申請資格，若為未繳納房屋稅的違章或非法建物，同樣不得申請。
國土署強調，此次制度調整目的在於確保租屋市場回歸安全、合法，降低租戶居住風險。針對外界關切的既有補貼戶，國土署也提出緩衝措施，現正領取租金補貼的舊案，若仍持續居住於原申請地址，可在新制度上路後保留為期1年的補助資格，避免在制度轉換期間產生居住斷層或經濟壓力。國土署表示，此一緩衝安排是考量部分租戶短期內難以立即搬遷，以維持政策穩定性並兼顧租屋族生活需求。
國土署強調，新制的核心目的在於補貼應用於安全、合法的居住環境，同時整體提升租屋市場品質，讓租金補貼資源能夠真正落在有需求且符合法規的租屋族身上。
中央今年最後一波社宅招租 北高7案釋1831戶
國家住都中心第3季第一波中央社宅「延吉好室」與「保二安居」，19日辦理公開抽籤作業。2案共釋出477戶，申請數共3,481件，已順利產出正取、備取名單，後續將辦理選屋、簽約及點交等作業，預計明年1月1日起陸續起租入住。
本次公開抽籤分別是臺北市松山區「延吉好室」160戶，因擁有敦化國中小明星學區，申請數達3,014件，中籤率約5.31%，申請情況相當踴躍；新北市中和區「保二安居」317戶為警消專案社宅，申請數共467件，中籤率約67.88%。
國家住都中心表示，今年度最後一波中央社宅正熱烈招租中，受理申請至11月25日止。這波招租在雙北及高雄釋出7案共1,831戶，其中包含臺北「自慢藏」40戶與新北市「林口世大運選手村社宅」454戶共2案「婚育戶專案社宅」。
另外5案為中央興辦社宅，除新北市「富貴好室」142戶，高雄市採「同行政區合併招租」，分別是三民區「美都安居」和「明仁好室」共計464戶，鳳山區「鳳誠安居A」和「鳳松安居」共計731戶。
今年預售僅賣3萬件、開工數達 9.6萬戶 餘屋壓力續增
統計建案開工與預售揭露量表現，今年1~9月預售揭露只賣了3萬戶，全年推估剩下去年的3成，但今年開工數量則預估達11萬戶，若外在環境沒有出現轉機，長期新建餘屋可能會逐漸增加。
統計顯示，這波預售的高光時刻出現在新青安上路後，一直到第七波選擇性信用管制措施才降溫，但在第七波管制上路後，預售揭露量快速降溫，今年第3季每月揭露量都跌破3千件，今年前3季預售揭露約3萬件，但報開工數量卻達到9.6萬戶，預估全年將達到11萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在預售已是個案表現，若市場供給量又大，消費者自然會挑選對自己最有利的時機與價位等條件才購屋，現場的銷售策略也會將戰線延長，包括謹慎使用廣告預算，降低接待中心成本等方式因應。