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台南建設效應引富豪捧大筆現金購屋 中西區與東區豪宅仍5字頭高價成交
台南中西區地標豪宅「THE KING」，出現一名低調富豪在一年內兩度出手，以近1.39 億元全現金直接包下16樓的相鄰兩戶、共約 295坪豪宅含車位，單坪成交站5字頭。
台南近來房市買氣不振，但建設效應發威，仍持續吸引多金豪客進場。實價登錄顯示，台南中西區地標豪宅「THE KING」，出現一名低調富豪在一年內兩度出手，以近1.39 億元全現金直接包下16樓的相鄰兩戶、共約 295坪豪宅含車位，單坪成交站5字頭，另外東區復興國中對面「舜之璽」豪宅新成屋大樓，也成交多戶景觀豪宅，成交站穩5字頭，高樓層戶已出現6字頭實登價。
上曜集團「THE KING」豪宅大樓位於中西區湖美生活圈，坐擁台江國家公園永久景觀，近千坪基地打造 29 層地標住宅，是台南目前市場唯一的大坪數豪宅。繼去年9月該社區16樓有一戶118.3 坪含車位，以總價5374 萬成交，根據最新實價登錄揭露，今年7月，同樓層的另一戶176.8坪以總價8500 萬，也由該住戶現金購入，若扣除兩個車位的面積及價格，換算成交單價約50.6萬元。
上曜集團董事長張祐銘證實，這兩筆交易確實是住戶「一買再買」，屬於鐵粉強力回購。「THE KING」受到高資產族群青睞的主因包含坪數大、正對台江國家公園的永久景觀，是台南第一座全棟SRC鋼骨結構與超高樓景觀雙優勢的豪宅，符合富人置產在意的地段、安全、景觀等考量。
張祐銘透露，央行連番打炒房、限貸，使整體房市趨冷，但真正影響高端客層的不是沒錢，而是觀望情緒。過去兩年高資產族群普遍把資金放進美債領息，如今因美債進入降息循環，資金正在重新調整。他直言：「富人的錢開始回來了，下一個避風港就是稀缺性住宅。」 而在不動產市場中，精華區的地標豪宅由於供給稀少、產品獨特、具收藏、保值性，是富人在景氣紛亂時進行「資產停泊」的首選標的，未來將是佈局好時機。
根據實價登錄資料，東區明星學區復興國中對面，品舜建設「舜之璽」景觀豪宅新成屋大樓案，陸續出現幾戶成交總價近4千萬元的豪宅，單坪成交價格都站上5字頭，實登價最高單坪已達61.5萬元。
品舜建設董事長洪榮章認為，東區虎尾寮重劃區的優質居住氛圍，過去為高級別墅重要聚落，近年來容移放寬，但能夠規劃大樓的基地仍稀缺，景觀豪宅的稀有價值獲得多金豪客認同，房價支撐度也高。