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蓮池潭優美景觀 周圍成景觀大樓推案熱區 民團質疑都計放寬破壞天際線將力阻
一些民間團體與護樹團體都質疑，蓮池潭的綠地景觀保護已失能，湖岸樓高限高規定不足，導致湖岸持續建起高樓，破壞環湖山景與龍虎塔的背景，嚴重損害高雄觀光產業的永續，應限制湖岸樓高矮於18公尺高，並可允許容積轉移。
為因應台積電設廠與清大、陽明交大高雄設立分部，高市府正推動左營細部計畫第四次通盤檢討都計變更案，但針對蓮池潭周圍，陸續出現超高層大樓，一些民間團體認為恐將影響原本優美的蓮池潭天際線，因此打算北上國土署抗議，將力阻都計案變更過關。市調顯示，目前蓮池潭周圍輕豪宅大樓售價帶，從4字頭到緊鄰高鐵站區的高樓景觀戶出現6字頭實登價，仍持續吸引都會新貴與中北部置產族進場卡位。
包括民間團體與護樹團體都質疑，高雄僅存國際景點蓮池潭的綠地景觀保護已失能，湖岸樓高限高規定不足，導致湖岸持續建起高樓，破壞環湖山景與龍虎塔的背景，嚴重損害高雄觀光產業的永續，應限制湖岸樓高矮於18公尺高，並可允許容積轉移。龍虎塔與湖岸山景需個角度模擬確保景觀無損，以符合發展觀光條例規定。
同時針對蓮池潭湖畔舊左中綠地，變更文大用地時，都市計畫並未如市府對外承諾，明定要求臨湖岸要退縮80-100公尺設為法定空地(舊建物除外)，並原地保留基地既有樹木，不得移植砍除，建築師施工不得入侵樹冠投影範圍外移2公尺處。本案甚至允許地下室開挖率達70%，老樹群將可能因地下室開挖而工程牴觸。
且綠地(含公兒用地)用地，減少約3.92公頃，若加上原本舊左中4.67公頃特觀用地原本已經將專案變更為公園用地，現又通檢改為文大用地，加總綠地損失8.59公頃，綠地損失在本次變更過於明顯。 因此民團也訴求，本案涉及十幾的案件土地變更，與都市設計基準+土地使用分區管制要點的建立，不應直接大會通過，應循慣例退回小組會議討論。
市調與實價登錄顯示，由於蓮池潭景色優美，蓮池潭周圍與高鐵站前北路、左營大路一帶，近來也成為景觀大樓與輕豪宅推案新熱區，尤其鄰近高鐵站區的恆鵬「世紀莊園」、京城「天湖」等大樓新案，實價登錄都出現6字頭單坪成交價。 左營大路一帶，新進場推出的「聯上芯城」超高層景觀輕豪宅大樓預售案，規劃樓層高達29層，中高樓層西向可眺望左營軍港，朝東可欣賞蓮池潭水景，售價帶在4字頭，而左營軍港旁崇實路去年初甫推出即順銷的「太普美術海」景觀大樓新成屋案，樓高達28層，高樓景觀戶實登價最高每坪達54.3萬元，凸顯海景宅受到多金換屋族的偏愛。
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