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南市東區商圈與學區加持 中華東路中古屋交易最熱 新古屋優選南台南副都心
台南市東區中華東路坐擁南紡購物中心商圈與平實營區開發，成為房市交易熱門路段。
實價登錄資料顯示，近一年來台南房市交易最熱路段，前3名依序為東區中華東路二段、裕農路與中華東路三段。中古屋二房的單價仍多在2字頭，適合首購族與新婚族。若買家偏愛屋齡較新的中古屋，選擇車程距離約10分鐘的南台南副都心一帶，屋齡5年內新古屋仍為3字頭房價，具備交通與建設前景。
信義房屋分析，由於台南市東區中華東路二段未來有捷運規劃，且鄰近南紡購物中心、復興國中學區，生活機能已成熟，居住環境條件吸引力高。該區段的二房產品，行情普遍落在700至1000萬元之間，且多為屋齡25年以上的中古屋。中古大樓屋齡約20至30年，單價多在每坪30萬元以內。透天產品建坪50至60坪，總價約1,800至2,000萬元，格局多為4房含車庫，空間充足，較適合已有子女的家庭。
信義房屋台南文化店主任吳謹恒也建議，若是新婚族或育兒家庭希望在東區置產，卻偏好屋齡較新、格局更符合需求的產品，可考慮南台南副都心一帶，因該區屬崇明國中學區，生活機能完善，新成屋與預售屋單價約45至50萬元，中古屋視屋齡落在2至4字頭，兩房與3房總價多在1,000至1,500萬元，仍符合多數家庭預算。
市調顯示，目前東區的預售屋與中古屋房價帶差距拉大，中華東路近南紡購物中心與平實營區重劃區內的預售新案，中低樓層售價已站穩5字頭，高樓層則陸續出現6字頭實登價；東區南台南副都心一帶，新成屋與結構體大樓案，售價帶仍為4字頭，該區在好市多、家樂福賣場將陸續進駐，與小巨蛋招商開發前景下，公園綠地旁的景觀宅去化漸加溫。
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