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回溫五個月了！房市卻卡在這一關？專家直指最大障礙
台經院指出營造業方面，雖然政府公共建設計畫經費達成率估計在10月可達74%，顯示多數公共工程進度順利。(圖/台經院提供)
台灣經濟研究院25日公布10月營建業營業氣候測驗點為98.62點，較上月增加1.69點，已連續5個月上揚，台經院指出，營造業方面，雖然政府公共建設計畫經費達成率估計在10月可達74%，顯示多數公共工程進度順利，但受民間住宅建築工程案量減少影響，整體10月營造業景氣仍呈現持平。
展望後續動能，第四季將進入公共工程趕工期，多項重大工程預計於2025年底完工並辦理撥款，可望挹注產業成長動能，另一方面，2026年公共建設預算在相同計算基礎下較2025年大幅增加16.1%，預期能進一步拉抬整體營造需求。台經院並指出，2026年上半年AI商機仍將促使國內外高科技業者持續推進建廠計畫，帶動廠房營建、機電及管線工程釋出，因此未來半年整體營造業景氣仍可偏向成長看待。
在不動產市場方面，10月六都建物買賣移轉件數月增率為5.7%，反映出9月至10月初的市況，台經院表示，行政院9月初鬆綁新青安，並延長先買後賣換屋族出售舊屋期限，使市場觀望氛圍略有減輕，帶動交易量出現罕見的小幅成長，但整體量能仍位於相對低檔。展望後市，廠商短期對房市看法仍偏保守，主因央行選擇性信用管制未鬆動，加上目前正處新案完工高峰期，交屋帶動移轉棟數增加，而房價跌幅有限，使賣方心態仍未明顯鬆動，市場低量僵局尚未緩解。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，行政院近期「開水龍頭」的政策確實讓市場觀望情緒減輕，帶動部分買氣回升，不過，今年房市已從去年價量齊揚轉為量縮、價格緩跌，加上央行選擇性信用管制尚未鬆綁，短期內又處於新案交屋高峰，推升移轉棟數但未明顯帶動買氣，她表示，後續關鍵仍在於賣方心態是否鬆動，若價格明確修正，有助於打破僵局。