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輝達AI總部確定！外資來台投資暴增5成 卡位北士科最佳黃金點
新洲美段訴求河岸景觀，規劃有遊艇碼頭、休閒步道。（業者提供）
根據經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7,735萬8,000美元，約新台幣約2,716億元，比去年同期1,806億元新台幣年增率高達50.4%。大型投資案比例大幅提高，專家認為，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。
而目前最熱話題，莫過於輝達海外總部選定北士科T17及T18，日前也順利定案，台北市政府表示，已與新光人壽完成合意解約，後續將持續辦理都市計畫變更及專案設定地上權作業，目標於農曆年前與輝達完成簽約，讓輝達企業總部順利進駐北士科T17、T18，打造台北邁向AI之都，達成重要的里程碑。
輝達合約解套 北士科接軌AI浪潮
輝達總部的設立，不僅促成台灣AI產業發展，也逐步符合當時北士科所定位的開發營運導向的產業廊帶，以4+1產業園區計畫為未來產業空間布局戰略，包含南港生技產業聚落、大內湖科技園區、北投士林科技園區、社子島計畫與及圓山新創聚落，藉由產業聚落的型塑，帶動整體產業升級與轉型。
而這條科技廊帶的最後拼圖，正是北投士林科技園區，全區面積約94.38公頃，算是小而精巧的重劃區塊，規劃約25公頃的科技產業專用區，住宅區僅佔純住宅14公頃。
慕樺廣告專案經理周世傑表示，北士科的規劃有點像大直與內科，有一部分是商辦，隔一條街是住宅，北士科更是台北市少數有水岸資源的區塊，更是台北市目前最後一塊大型重劃區。
預售金額居全市之冠 北士科逆勢翻紅
北士科的潛力令人期待，根據最新台北市地政局公布的今年第二季不動產資訊，第二季住宅預售市場，雖交易動能持續降溫，但屬北士科範疇的北投區，反逆勢崛起。
12個行政區中，交易量有4區增加、8區減少，增加區域包括北投、大同、文山及南港區。各行政區預售屋平也呈現漲跌互見，其中，北投區12.86%最多，每坪單價來到112.97萬元。
這其中最值得關注的就是北投區，原屬台北市蛋白區塊，但在輝達總部確認在北士科後，房市能見度明顯提升，不只交易件數增幅來到124.78%，交易總額也來到112.70億元，增幅達159.20％之多，而在單價上，北投也逆勢增加12.86％，居全市之冠。
由於主要預售成交區多落在北士科，而區內多規劃中大坪，一舉推升北投成交金額來到112.7億元，占北市預售屋成交總額386.58億元的約29.2％，更比大安、萬華、士林、松山、內湖、信義、中正等7個區合計成交總金額100.71億元還多出12億多。
周世傑觀察，在輝達5月宣布總部選定北士科後，的確創造一波來人和成交潮，而後續因合約未定，又暫時冷卻，近期因逐漸開花結果，明顯帶來一波人潮。
北士科主要分為「軟橋段」及「新洲美段」，軟橋段在2022年開始推案，位置鄰近北投舊市區，目前每坪最高行情來到150萬，多數都在每坪120萬以上。
新洲美段約在2024年開始有建案推出，此區有台北市難得的水岸資源，基地規模也較大，整體建築密度低，棟距舒適，附近規劃有遊艇碼頭、休閒步道，環境更加清幽。區內每坪落在105~140萬，與軟橋段有較大價差，等於在同樣坪數下，新洲美段可多買到10坪。
美日國際團隊 聯手打造 「士科大院.」
由上櫃建商新潤興業推出的百億大案「士科大院.」，基地面積近2千坪，結合區域內4314坪洲美公園、9322坪蜆仔港公園、6957坪雙溪濕地公園，形成北士科最難得的近兩萬坪河岸綠地公園生活景觀。
公設規劃請來全球精品酒店設計權威 HBA 團隊，其作品遍佈全球 80 國，規劃相當豐富，包含千坪景觀中庭、雙門廳設計、游泳池、水上鑽石門廳、圖書室、交誼廳、茶藝教室、青少年育樂室、兒童遊戲室、高爾夫球室等，打造六星級飯店質感。
營造則力邀曾參與台灣高鐵、台北捷運等大型公共工程的日商台灣大林組，美日國際團隊聯手打造。
目前主推40～53 坪，其中53坪規劃3＋1房、雙套房設計，入口處旁設有玄關，邊間戶型享有三面採光優勢，3間臥室都可三面下床，動線流暢，主臥衛浴配有獨立浴缸，增添居家渡假感。
「士科大院.」規劃兩棟地上22層，地下5層，請來國際團隊打造。（透視圖、業者提供）
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