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2026房市將怎麼走？大咖建商以50年經驗觀察「這些指標」
德運建設董事長林財于強調，德運規劃的產品，若平面不滿意，絕不推出銷售。(圖/記者張瀞勻攝)
展望2026年房市，德運建設董事長林財于表示，市場走勢仍需觀察政府後續政策方向，他指出，現在高總價住宅已面臨貸款成數限制，例如7000萬以上貸款僅能3成，50坪產品光成本就很高，總價自然拉升，政策的影響不可忽視，他坦言，現階段房市是「說好也不是，說不好也是」，仍需看政府的調整。
在產品方面，林財于強調，台北市許多完工後的成屋，平面格局不佳、外觀比例與當初預期落差大，甚至完工後房價下跌，他說，德運規劃的產品，若平面不滿意，絕不推出銷售，「我自己也是地主，如果我都不能接受，怎麼賣給客戶？」他以國父紀念館周邊正在都更階段的大型開發商4千多坪基地個案為例，指出30坪的房子完工後才發現室內柱卡在生活空間，不只影響動線，未來也不好住，但房價更是不斐。
他指出，購屋者除了看價格，更應注意格局與車位品質，他多次提醒，小基地較常配置機械車位，一定會壞，未來維修不便，建議若有能力，仍應選擇平面車位。回顧自身從業歷程，林財于因家境清寒，13歲自台南後壁北上打工，民國61年退伍後開始成為仲介、63年投入土地開發，69 年起與朋友成立公司蓋房子，迄今已深耕建築業超過50年，他說，建築不只是商品，也是一種責任，「誠信是我的生命，房子一住就是幾代人，格局不好，子孫也會抱怨。」
林財于也提到，依照50多年的從業經驗，目前是房市最低迷的時期，尤其新青安沒有完善的配套，不少人買了5年就急著轉賣，這就是人性，而買房排隊是一個不健康的現象，他認為這對台灣不是好狀況。
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